Bán Nhà Chung Cư Giá Rẻ Tại Hà Nội 450Tr/Căn

Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Xa với giấc mơ nhà ở thương mại giá rẻ

Để làm được nhà ở thương mại giá rẻ cần đơn giản hóa thủ tục pháp lý dự án, ưu đãi thuế đất, cung cấp nguồn vốn vay ưu đãi cho cả chủ đầu tư và khách mua nhà...

Qua con số thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2019 giá chung cư tại 4 quận nội thành Hà Nội trung bình ở mức 45-120tr/m2.

Xa với giấc mơ nhà ở thương mại giá rẻ 
Thủ tục phức tạp

Với mức giá trung bình 45 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ 80m2 thì người dân cần bỏ ra số tiền là 3.6 tỷ để mua nhà, bằng thu nhập trong 36 năm của người lao động bình thường nếu chưa tính các khoản phí ăn tiêu, sinh hoạt.

Giá nhà đã vượt quá xa so với thu nhập thực tế của người lao động. Theo các chuyên gia chỉ ra rằng nguyên nhân chính khiến cho giá nhà tăng cao chủ yếu bởi sự chống chéo cơ chế chính sách và hạn chế của các thủ tục hành chính.

Qua thống kê của Phòng thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ ra có đến hơn 20 điểm chồng chéo trong chính sách đất đai, xây dựng. Đơn cử như những vướng mắc liên quan đến đất đai xuất phát từ hạn chế xung đột Luật Đất đai 2013 với thực tiễn Luật hiện hành.

Đại diện BĐS TP.HCM ông Lê Hoàng Châu cho rằng thủ tục pháp lý liên quan đến dự án đang mất rất nhiều thời gian. Doanh nghiệp thường phải chờ đợi trong 2-3 năm hoặc qua nhiều cửa mới nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đên việc chậm trễ triển khai dự án và doanh nghiệp lỡ cơ hội kinh doanh.

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Constrexim cho rằng hệ số sử dụng đất với dự án nhà ở đang quá cao, dẫn đến giá nhà lên theo. Việc vướng mắc thủ tục khiến dự án chậm triển khai, chi phí phát sinh cũng khiến cho giá bán lên cao.

Khó có nhà ở giá rẻ?

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đang dần biến mất, thậm chí nhiều dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp cũng bán với giá 20 triệu đồng/m2. Khi Bộ Xây dựng vào cuộc thì giá mới giảm xuống.

Tại diễn đàn BĐS 2020 mới đây, Thứ trưởng BXD Nguyễn Văn Sinh cho hay: Chính phủ đã có các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ như chính sách về tín dụng, ưu đãi thuế...

Theo đó, Bộ xây dựng khuyến khích các chủ đầu tư làm nhà ở thương mại giá rẻ có thiết kế khép kín, diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, một căn hộ tối đa có giá bán 1.5 tỷ đồng/căn gồm VAT.

Cùng với đó, Chính phủ cũng tiếp tục sửa đổi bổ xung Nghị định 101/2015 về việc cải tạo và xya dựng chung cư cũ vốn tồn đọng cả thập kỷ qua.

Ở góc độ Doanh nghiệp, đại diện Videc cho rằng doanh nghiệp khó để đưa ra giá bán 20 triệu đồng/m2 do các yếu tố cấu thành nên giá BĐS đều ở mức cao, đặc biệt là tiền sử dụng đất. Để có nhà ở thương mại giá rẻ cần đơn giản hóa thủ tục, giảm thuế đất và không phát sinh thêm các thủ tục pháp lý.

Đại diện GP Invest cho rằng việc tháo gỡ chồng chéo pháp lý được ví như "cứu hỏa", sớm ngày nào tốt ngày đó để người dân sớm có cơ hội mua nhà.

5 loại giấy tờ cần kiểm tra khi mua chung cư mini

Chung cư mini giá rẻ được khách hàng lựa chọn rất nhiều bởi diện tích nhỏ gọn, tối ưu công năng, giá bán vừa túi tiền với gia đình trẻ.

5 loại giấy tờ cần kiểm tra khi mua chung cư mini
5 loại giấy tờ cần kiểm tra khi mua chung cư mini
Giá bán chung cư mini thường dao động từ 500tr-900tr/căn, diện tích dao động từ 30-50m2, vị trí ở các quận trung tâm thành phố như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Đống Đa, Từ Liêm...

Vậy để biết được tòa nhà, căn hộ mini mình định chọn có cấp được sổ hay không, chủ đầu tư có làm đúng hay không, khách hàng cần xem cụ thể những giấy tờ gì?

- Giấy phép xây dựng: Đây chính là yếu tố đầu tiên khách hàng cần xem. Xem xem giấy phép xây dựng được cấp bao nhiêu tầng, mật độ xây dựng bao nhiêu phần trăm rồi so sánh thực tế với công trình. Nếu xây vượt số tầng, vượt mật độ chắc chắn căn hộ sẽ không được cấp sổ hồng.

- Xem bản vẽ được cấp phép: Kiểm tra xem bản vẽ cấp phép so với thực tế xây dựng căn hộ. Nếu xây sai thiết kế chắc chắn căn hộ chung cư mini đó cũng sẽ không được cấp sổ.

- Xem chứng nhận an toàn chịu lực: Đây là chứng chỉ quan trọng giúp khách hàng biết được tòa nhà xây dựng có đảm bảo chất lượng hay không, đây cũng là một trong những điều kiện bắt buộc phải có để làm sổ cho từng căn hộ.

- Chứng nhận an toàn PCCC: Nếu không có chứng nhận này của cơ quan công an, lý do vì chủ đầu tư không lắp hệ thống PCCC hoặc lắp cho có, không đủ điều kiện thì sẽ không được bàn giao căn hộ cho cư dân về ở và không thể làm sổ cho từng căn hộ.

Trên đây là những hồ sơ, giấy tờ mà khách hàng cần xem khi tìm mua chung cư mini. Nếu chưa có nhiều kinh nghiệm hoặc không thể tự thẩm định được, Quý khách hãy liên hệ trực tiếp với chuyên gia tư vấn BĐS Đức Quân – 0986 506 329 để được tư vấn trực tiếp.

Mua nhà giá rẻ 2020: Chọn căn hộ đã qua sử dụng

Mua căn hộ đã qua sử dụng, giá bán vừa túi tiền, chuyển đồ về ở ngay, giá bán 1-2 tỷ... là xu hướng của các gia đình trẻ đang tìm mua nhà để an cư tại thủ đô hiện nay.

Mua nhà giá rẻ 2020: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Mua nhà giá rẻ 2020: Chọn căn hộ đã qua sử dụng
Toàn thị trường BĐS 2020 chứng kiến một năm khan hiếm nguồn hàng, các dự án mới mở bán đều thuộc phân khúc trung-cao cấp với giá bán tối thiểu từ 30 triệu đồng - 60 triệu đồng/m2. Với mức giá bán này đang vượt xa so với tích lũy thực tế của các gia đình trẻ hiện nay.

Thị trường gần như "mất tích" các dự án có giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2. Trong bối cảnh đó, khách hàng trẻ gần như đều đã chuyển hướng sang tìm mua chung cư vừa túi tiền đã qua sử dụng.

Ưu điểm của căn hộ đã qua sử dụng:
- Phù hợp với tâm lý "người thực việc thực", xem được căn hộ trực tiếp.
- Nhận nhà ở ngay, đỡ thêm chi phí thuê nhà
- Được vay ngân hàng bình thường
- Chọn được vị trí phù hợp với nhu cầu

Nhược điểm:
- Nhà đã qua sử dụng nên chắc chắn sẽ cũ hơn căn hộ mới
- Phải tốn thêm chi phí sơn sửa
- Một số dự án đã xuống cấp nên cần phải kiểm tra kỹ lưỡng

Chị An đang công tác tại khu vực Mỹ Đình chia sẻ: Hơn 1 năm nay, gia đình mình tìm mua căn hộ chung cư giá rẻ vừa túi tiền với giá bán hơn 1 tỷ đồng nhưng không tìm được. Các dự án mới giá bán đều cao, trung bình 2 tỷ/căn - Mức giá này lại vượt xa so với thu nhập và tích lũy của gia đình mình. Do đó, trong năm 2020 này, vợ chồng mình chuyển hướng sang tìm mua căn hộ đã qua sử dụng, chủ nhà ở được 1-2 năm và có nhu cầu chuyển nhượng lại. Mua căn hộ kiểu này được cái có thể sử dụng được ngay, lại mắt thấy tai nghe, dễ dàng đánh giá được chất lượng do chồng mình cũng làm bên mảng xây dựng.

Theo chuyên gia BĐS Đức Quân - Nếu tài chính eo hẹp, cần sự hỗ trợ của ngân hàng để mua căn hộ có giá bán 1-2 tỷ thì thời điểm hiện tại thực sự là thời điểm khó khăn của khách hàng. Thị trường gần như không có sản phẩm tầm giá này, do đó, để tìm mua được nhà, chắc chắn khách hàng phải tìm những dự án đã bàn giao, chủ nhà có nhu cầu chuyển nhượng lại mới có cơ hội mua được căn hộ chung cư giá rẻ, vừa túi tiền.

Tuy nhiên, khi mua căn hộ đã qua sử dụng, khách hàng cũng cần lưu ý những yếu tố sau:
- Thứ nhất, tìm hiểu lịch sử giao dịch của căn hộ. Ví dụ: Căn hộ được xây dựng khi nào? Đã trải qua mấy đời chủ? Có từng can thiệp, sửa đổi kết cấu căn hộ hay không?… Tránh mua những căn hộ có tuổi đời quá cao hay bị can thiệp quá nhiều vào kết cấu vì nó sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng căn hộ.

- Thứ hai, kiểm tra tính pháp lý của căn hộ. Không nên mua những căn hộ mà gia chủ đã dọn vào sống thời gian quá lâu nhưng chưa được cấp sổ hồng. Khi đến xem nhà, cần yêu cầu chủ nhà cho xem giấy tờ sở hữu bản gốc.

- Thứ ba, xác nhận diện tích thực so với diện tích trên giấy tờ. Thực tế có không ít trường hợp giấy tờ nhà ghi diện tích sai khác so với diện tích sử dụng. Nguyên nhân có thể do chủ đầu tư cố ý tính diện tích tim tường chứ không phải diện tích sử dụng. Do đó, người mua cần đối chiếu số liệu diện tích của căn hộ trên sổ với diện tích đo đạc thực tế.

Mới đây, chủ đầu tư Hưng Thịnh chuẩn bị cho ra mắt dự án vừa túi tiền của khách hàng trẻ - Dự án chung cư Hưng Thịnh - Linh Đàm, vốn ban đầu chỉ cần 500 triệu là đã có thể sở hữu căn hộ. Quý khách có nhu cầu tìm hiểu dự án có thể liên hệ trực tiếp PKD CĐT qua HOTLINE 0986.506.329

5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park

Dự án Vinhomes Ocean Park đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS phía Đông thủ đô hiện nay. Các căn chung cư Vinhomes Ocean Park đáp ứng cả về nhu cầu ở thực của khách hàng đồng thời đáp ứng cả về nhu cầu đầu tư mua để cho thuê của các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, vay vốn ngân hàng… mà nhiều khách hàng đã rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười, thiệt hại về tài chính lên đến hàng trăm triệu đồng.
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park được Quân chia sẻ dưới đây chính là những sai lầm mà trực tiếp khách hàng đã mua và phản ánh lại với Quân. Hy vọng những anh chị đang có ý định mua căn hộ tại đây sẽ tự đúc rút ra kinh nghiệm để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.

1. Mua nhà theo cảm xúc

Đây là sai lầm phổ biến nhất mà nhiều khách hàng gặp phải khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Chỉ cần khách hàng thích dự án, quan tâm đến dự án, khi được mời lên sự kiện được các bạn Sales tư vấn rất nhiều những ưu điểm của dự án, ở trong một không gian đầy cảm xúc, người người mua nhà, tín hiệu lock căn báo liên tục… khiến cho khách hàng như “ngồi trên đống lửa” và có cảm giác mua ngay không sẽ hết.

Và quyết định mua nhà, xuống tiền đến một cách nhanh chóng, vội vàng, sau đó gặp phải rất nhiều những rắc rối liên quan như:
+ Chọn phải căn không hợp phong thủy
+ Giá trị căn hộ vượt khả năng tài chính
+ Không chứng minh đủ thu nhập để vay ngân hàng…

Lúc này tiền cọc đã chuyển rồi, tiến không được, lùi cũng không xong, rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười”. Nhiều anh/chị mua xong còn không biết mình chọn căn nào, tòa nào, view ra đâu, hướng ban công và hướng cửa chính như nào…

Kết luận: Để không gặp phải những sai lầm đáng tiếc, anh/chị hãy cân nhắc thật kỹ mọi thứ trước khi quyết định xuống tiền và nên chọn một bạn Sales có tâm, có chuyên môn để cùng đồng hành.

2. Mua đầu tư lướt sóng

Nhiều khách hàng phản ánh lại với Quân là chị vừa mua lướt sóng căn này, căn kia, giờ bán lãi được bao nhiêu hả em…?

Quân xin được chia sẻ với anh/chị rằng: Mua căn hộ Vinhomes Ocean Park với mục đích đầu tư lướt sóng là không phù hợp. Nếu mua để đầu tư thì phù hợp và hiệu quả nhất là để đầu tư cho thuê dài hạn. Với số lượng 66 tòa chung cư, hơn 10.000 căn hộ, giá bán cao hơn hẳn căn hộ cùng khu vực, quả thật không hề dễ dàng để nhà đầu tư chọn phương án lướt sóng.

Có chăng, thời điểm ban đầu ra hàng căn Studio là thời điểm có thể lựa chọn để lướt sóng vì lúc đó giá căn hộ rẻ, nhu cầu nhiều, sóng thị trường đang tốt. Việc đầu tư lướt sóng khách hàng cần đánh giá dựa trên sự khan hiếm và tính thanh khoản của căn hộ.

Kết luận: Để chọn mua căn hộ để đầu tư cho thuê sau này hoặc lựa chọn phương án đầu tư lướt sóng thời điểm này. Khách hàng hãy gọi ngay cho Quân để nhận phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư tại dự án Vinhomes Ocean Park và chọn được căn đẹp nhất dự án thời điểm này.

2. Không nắm rõ phương án tài chính

Theo chính sách bán hàng ưu việt tại dự án Vinhomes Ocean Park, khách hàng chỉ cần có 10% GTCH là đã có thể ký được HĐMB, ngân hàng cho vay lên tới 70% GTCH. Thoạt nhìn, ai cũng thấy việc mua căn hộ Vinhomes Ocean Park là vô cùng dễ dàng. Nhưng những điều phía sau đó ít ai để ý như:
+ Có nên vay tối đa 70% GTCH,
+ Sau bao lâu nên trả trước hạn và trả bao nhiêu để không gặp rủi ro về tài chính.
+ Cách chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay.
+ Hồ sơ cần chuẩn bị những gì?
………….

Cùng hàng loạt các câu hỏi khác liên quan đến vấn đề tài chính mà khách hàng cần phải trả lời và được tư vấn một cách rõ ràng trước khi đặt cọc căn hộ.

Kết luận: Để nhận tư vấn chuyên sâu về phương án tài chính tối ưu, giúp anh/chị trả lời các câu hỏi trên, hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chi tiết.

3. Chọn sai gói vay

Mục này nằm trong vấn đề tài chính nhưng Quân tách riêng ra để giúp anh/chị hiểu rõ và kỹ hơn. Hiện ngân hàng Techcombank liên kết với chủ đầu tư để cho khách hàng vay mua căn hộ Vinhomes Ocean Park trả góp với các ưu điểm nổi bật như:
– Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận gói vay, dễ dàng mua được căn hộ với số vốn ban đầu thấp.
– Ưu đãi lãi suất trong khoảng 21-22 tháng, đến khi nhận nhà.
– Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
– Trong thời gian ưu đãi lãi suất nếu trả nợ trước hạn không bị mất phí phạt.

Những ưu điểm mà ai cũng có thể dễ dàng nắm bắt được khi tìm hiểu dự án Vinhomes Ocean Park. Điều mà các Sales vẫn thường tư vấn cho anh/chị. Vậy nhược điểm của gói vay này là gì?
– Thời gian vay quá dài khiến cho khách hàng dễ dàng trở thành “con nợ” suốt đời của ngân hàng.
– Tổng số lãi phải trả có khi bằng hoặc nhiều hơn giá bán của căn hộ.
– Chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay không hề dễ dàng.
– Phí phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng và cách tính lãi của ngân hàng sau khi trả nợ trước hạn như thế nào?
………….

Kết luận: Để đảm bảo an toàn về mặt tài chính, anh/chị bắt buộc phải chọn được gói vay phù hợp thay vì chọn gói vay 35 năm. Có thể là 10 năm, 15 năm, 20 năm… Có kế hoạch trả nợ tương đối cụ thể để chủ động về tài chính, không bị mất quá nhiều tiền trả lãi cho ngân hàng, cách xử lý gốc+lãi khi trả nợ trước hạn một phần… Anh/chị hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn chuyên sâu về tài chính.

4. Chọn căn hộ không phù hợp với phong thủy

Vấn đề phong thủy khi mua nhà là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm bởi theo quan niệm của ông cha ta là “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Do đó, nếu anh/chị chưa biết mình hợp với tầng nào, chọn nhà theo hướng cửa chính, hướng ban công hay hướng sảnh chính của tòa nhà, vị trí bếp có hợp hay không, kê giường thế nào sao cho hợp mệnh để vợ chồng luôn hòa hợp, làm ăn phát đạt, con cái ngoan ngoãn… Hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn về căn, tầng, hướng phù hợp với tuổi của anh/chị nhất.

5. Chọn sai người đồng hành

Đây cũng chính là sai lầm phổ biến nhất của anh/chị trong quá trình tìm mua BĐS nói chung và chung cư Vinhomes Ocean Park nói riêng. Nguyên do bởi khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, lựa chọn Sales tư vấn và các bạn Sales làm ăn “chộp giật”, không vì khách hàng.

Những thiệt hại khi khách hàng chọn sai người đồng hành như:
– Bị bỏ rơi giữa chừng, không ai hỗ trợ thủ tục từ lúc ký HĐMB đến lúc nhận nhà, chỉnh sửa…
– Không nắm rõ được bài toán tài chính để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.
– Chọn phải căn hộ không hợp phong thủy.
…………..

Trên đây là những sai lầm thường gặp của khách hàng khi chọn mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Nếu có bất kì thắc mắc liên quan đến việc lựa chọn căn hộ cần giải đáp như chọn căn hộ phù hợp với phong thủy, lựa chọn phương án tài chính tối ưu, quy trình thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn ngân hàng… Anh/chị hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và chi tiết nhất thay vì tự lên mạng tìm hiểu để rồi gặp phải những thông tin không chính thống dẫn đến những sai lầm đáng tiếc xảy ra.
Liên hệ chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp: LÊ ĐỨC QUÂN – SĐT 0986.506.329 hoặc 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Không cắt máu!
Tư vấn miễn phí 24/24!
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối!
Nguồn: https://banchungcu.com.vn/vinhomes/ocean-park/5-sai-lam-thuong-gap-khi-mua-chung-cu-vinhomes-ocean-park.html

Mua nhà đang thế chấp: Những lưu ý để đời

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
Dự án Vinhomes Smart City
Dự án Vinhomes Ocean Park

5 lợi thế đặc biệt của dự án Officetel The Lotus Center

Dự án Officetel The Lotus Center đã chính thức ra mắt thị trường BĐS dịp tháng 6 vừa qua. Rất nhiều anh/chị đang có ý định đầu tư nhưng vẫn chưa hiểu rõ được sản phẩm mình đầu tư có những lợi thế cụ thể như nào. Hôm nay, Quân sẽ chia sẻ với anh/chị những lợi thế đặc biệt của dự án Officetel Ciputra – The Lotus Center mà không dự án nào tại Hà Nội có được.

5 lợi thế đặc biệt của Officetel The Lotus Center
5 lợi thế đặc biệt của Officetel The Lotus Center

Tuy nhiên, mỗi sản phẩm đầu tư chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng đầu tư nhất định. Và chắc chắn có anh/chị đọc xong những chia sẻ này của Quân những vẫn chưa rõ sản phẩm Officetel có thật sự phù hợp với mình hay không? Nếu còn băn khoăn, hãy gọi ngay cho Quân – SĐT 0986.506.329 – 0916.186.225 để trao đổi cụ thể, Quân tin rằng chỉ trong khoảng 15 phút trao đổi Quân sẽ đưa ra lời khuyên chính xác cho anh/chị là có nên đầu tư hay không.
Quay lại chủ đề chính của bài chia sẻ này, anh/chị quan tâm đầu tư dự án Officetel cần hiểu rõ những lợi thế “độc quyền” mà dự án có được:

1. Vị trí đặc biệt:

Tại sao lại nói vị trí của dự án Officetel The Lotus Center là một vị trí đặc biệt. Lý do bởi dự án có vị trí không thể nào đẹp hơn: Mặt đường Võ Chí Công, ngay chân cầu Nhật Tân, ngay sát sông Hồng và Hồ Tây, thuộc quần thể KĐT Ciputra.

Quân muốn hỏi anh/chị một câu đó là: Liệu có thể tìm được một dự án BĐS vừa có vị trí mặt đường (Truc giao thông chính của thành phố kết nối sang sân bay Nội bài và các tỉnh phía Bắc), lại thuộc quần thể một KĐT đã được khẳng định đẳng cấp như Ciputra, lại vừa gần Hồ Tây – Sông Hồng – Vị thế đầu rồng, phong thủy và vượng khí. Chắc chắn, để tìm được 1 dự án có vị trí hội tụ đủ các yếu tố như trên tại Hà Nội thì Quân nghĩ chắc chắn là rất rất khó tìm nếu không muốn nói là không có.

Theo chia sẻ của một chuyên gia BĐS Quốc tế cho rằng: 3 yếu tố quan trọng nhất của một sản phẩm BĐS đó là “Vị trí, vị trí và vị trí”. Chưa kể cộng đồng cư dân xung quanh dự án Officetel The Lotus Center là một cồng đồng cư dân đẳng cấp đã sinh sống ổn định hàng chục năm qua. Đặc biệt trong cộng đồng dân cư đó là các chuyên gia nước ngoài và giới thượng lưu, quan chức lãnh đạo của Việt Nam.

Kết luận: Chính những yếu tố trên đã khẳng định vị trí của dự án Officetel Tây Hồ – The Lotus Center là đặc biệt và duy nhất. Vậy anh/chị đang có số tiền nhàn rỗi từ 2-5 tỷ đầu tư một căn Officetel tại đây là phương án đầu tư hiệu quả và phù hợp nhất hiện nay.

2. Nguồn cung khan hiếm

Yếu tố khan hiếm chính là một trong những yếu tố quyết định đến giá trị của BĐS, giúp giá trị của BĐS tăng theo thời gian.

Tại khu vực Tây Hồ, với tài chính chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng, Quân chắc chắn rằng anh/chị không thể mua được BĐS tại đây. Trong khi thuế đất ngày càng tăng cùng quỹ đất xây dựng dự án tại Hà Nội ngày càng khan hiếm thì giá BĐS thủ đô sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt là khu vực quận Tây Hồ vốn đã hết quỹ đất để xây dựng dự án.

Ngoài giá bán và vị trí thì diện tích và thiết kế của căn hộ Officetel cũng góp phần làm cho căn hộ này càng thêm khan hiếm. Thật vậy, tìm được căn hộ có diện tích 46-66m2 mua để ở, mua để giữ tiền, mua để đầu tư tại Hà Nội chắc chắn là khó tìm bởi các dự án chung cư hiện nay mở bán đều có diện tích trung bình ở mức 70m2-150m2, tại khu vực Tây Hồ thì lại càng khó hơn. Chính cách thiết kế tối ưu, thông minh và hiện đại cùng diện tích nhỏ gọn vừa đủ đã giúp cho thanh khoản căn hộ Officetel The Lotus Center luôn ở mức cao. Nhà đầu tư sẽ dễ dàng mua đi bán lại, dễ dàng cho thuê…

Kết luận: Việc sở hữu một hoặc một vài căn hộ 46m2 hoặc 66m2 tại dự án Officetel để cho thuê dưới hình thức Office, Hotel hoặc Homestay sẽ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư trung bình 15%/năm – Tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn so với việc đầu tư vào phân khúc khá mà dự án lại ngay tại Hà Nội, là giá trị thật chứ không ảo như một số phân khúc khác như Condotel, đất nông nghiệp phân lô…

3. Công năng đặc biệt

Không giống như căn hộ chung cư bình thường chỉ có chức năng để ở hoặc cho thuê (tỷ suất lợi nhuận mang lại trung bình 5-6%/năm) và không được đăng ký kinh doanh thì căn hộ Officetel lại có công năng đa dạng hơn rất nhiều: Vừa để ở và kết hợp làm văn phòng, được đăng ký kinh doanh tại chính căn hộ, đầu tư cho thuê làm văn phòng (phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa, thuê làm văn phòng đại diện…), đầu tư cho thuê dịch vụ lưu trú như Hotel hoặc Homestay qua App Airbnb.

Chính vị trí của dự án quyết định một phần đến công năng của căn hộ. Đơn giản như tòa Officetel phải ở vị trí mặt đường lớn, thuận tiện giao thông thì mới có thể dễ dàng cho thuê làm văn phòng. Vị trí dự án phải thuộc 1 trong 2 quận Tây Hồ và Hoàn Kiếm thì mới có thể dễ dàng cho người nước ngoài thuê bởi các chuyên gia nước ngoài, khách nước ngoài đến Việt Nam chỉ chọn 2 quận này để ở hoặc lưu trú. Cộng với 1 yếu tố nữa đó là dự án nằm trên trục đường chính ra sân bay nội bài, cửa ngõ thủ đô nên mới tiện để khách nước ngoài thuê lưu trú.

Kết luận: Căn hộ Officetel có công năng khác hẳn so với căn hộ thông thường, đa dạng hơn so với căn hộ Condotel, lại ở ngay Tây Hồ – Hà Nội giúp khách hàng dễ dàng quản lý tài sản của chính mình. Chính vị trí của dự án đã quyết định công năng của căn hộ. Giúp nhà đầu tư dễ dàng cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau, đa dạng khách thuê và gia tăng lợi nhuận.

4. Tiện ích đặc biệt

Một lần nữa Quân chia sẻ lại với các bạn rằng tòa nhà Officetel có đầy đủ tiện ích của một căn hộ chung cư cao cấp, khác hẳn so với một tòa văn phòng bình thường hoặc một tòa khách sạn 5* phổ biến hiện nay.

Tiện ích tại dự án gồm: Bể bơi, công viên cây xanh, đường dạo bộ, đài phun nước, vòm hoa hồng, phòng Gym, Spa, trung tâm thương mại, nhà hàng, vườn nướng BBQ… phục vụ tất cả các nhu cầu của cư dân sinh sống cũng như nhân viên văn phòng thuê tại đây.

Ngoài ra, dự án thuộc quần thể KĐT Ciputra nên được thừa hưởng tất cả mọi dịch vụ tiện ích của KĐT với 77ha diện tích mặt nước và cây xanh, sân tập Golf, trường học Quốc tế, hồ điều hòa, trung tâm thể thao, khu ẩm thực…

Kết luận: Dự án Officetel The Lotus Center có đầy đủ tiện ích như một dự án chung cư cao cấp, đây chính là yếu tố quyết định thu hút khách thuê cũng như cư dân về sinh sống tại đây.

5. Quản lý vận hành + cho thuê chuyên nghiệp

Một dự án chung cư cao tầng để giá trị gia tăng theo thời gian, để thu hút khách thuê, người dân về sinh sống nhiều thì không thể thiếu một đơn vị vận hành chuyên nghiệp.

Dự án Officetel The Lotus Center được Savills vận hành như một tòa chung cư cao cấp kết hợp với 1 tòa văn phòng hạng A. Có sảnh đón tiếp riêng, lễ tân chuyên nghiệp, bảng tên các doanh nghiệp, mailbox riêng từng căn hộ, bảo vệ 24/24.

Chủ doanh nghiệp có thể làm việc 24/24, phù hợp với doanh nghiệp vận tải, logistics… làm việc với đối tác nước ngoài lệch nhau về múi giờ.

Kết luận: Đơn vị vận hành là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất mà khách hàng cũng như các nhà đầu tư, khách đi thuê cần năm rõ thì tìm mua, tìm thuê căn hộ.

5 lợi thế đặc biệt của dự án Officetel The Lotus Center là những điều hiển nhiên và ngay khi đọc xong những chia sẻ này thì Quân chắc chắn ai cũng hiểu rõ cơ hội đầu tư tại đây. Tuy nhiên, một sản phẩm BĐS bất kỳ đều có những nhược điểm riêng của nó bên cạnh những ưu điểm rất nổi bật.

Tuy nhiên, nhược điểm của dự án, của căn hộ là những điều mà không phải Sales nào cũng chia sẻ với anh/chị. Nhưng Quân sẽ chia sẻ cụ thể với anh/chị về những nhược điểm của căn hộ Officetel The Lotus Center:

– Thời gian sở hữu 50 năm thay vì sở hữu lâu dài như căn hộ chung cư, đất nền.
– Khó có khả năng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn: Khách hàng khó có thể kỳ vọng việc mua một căn Officetel trị giá 1.8 tỷ, sau 2-3 tháng tăng giá lên 2.5 tỷ- 3 tỷ.
– Khó có thể lướt sóng: Chính vì khó có khả năng tăng giá nhanh nên việc lướt sóng căn hộ Officetel gần như là không thể. Căn hộ Officetel chỉ phù hợp với khách hàng cá nhân có nguồn tiền nhàn rồi, thu lợi nhuận từ việc cho thuê hàng tháng.

Trên đây là chia sẻ của Quân về những lợi thế đặc biệt của dự án Officetel The Lotus Center cùng với những nhược điểm của loại hình căn hộ này, từ đó giúp Anh/chị hiểu thêm về sản phẩm đầu tư đang “HOT” nhất thị trường BĐS Hà Nội hiện nay. Để nhận tư vấn chuyên sâu về căn, tầng tại dự án, nên đầu tư vào thời điểm nào, rủi ro khi gặp phải là gì… thì Anh/chị hãy gọi ngay cho Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và miễn phí.
Liên hệ SĐT: 0986.506.329 - 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Nguồn: Banchungcu.com.vn