Bán Nhà Chung Cư Giá Rẻ Tại Hà Nội 450Tr/Căn

Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn tin tức. Hiển thị tất cả bài đăng

Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp

Nhà chung cư giá rẻ là phân khúc BĐS đáp ứng nhu cầu an cư của của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, thời gian gần đây nguồn cung nhà ở thu nhập thấp có dấu hiệu chững lại khiến cho giấc mơ an cư của người dân càng trở nên xa vời.
Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp
Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp
Cung-cầu lệch nhau

Công bố của Worldbank cho biết tại Việt Nam có khoảng hơn 40% hộ gia đình có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng, trong đó tại TPHCM, tỷ lệ này chiếm đến 30%. Khách hàng chỉ có thể tích lũy ở mức 30-40% thu nhập hàng tháng của họ để mua nhà, do đó chung cư giá rẻ luôn là phân khúc được quan tâm.

Nhưng trên thực tế thị trường thì nguồn cung chung cư giá rẻ lại khá khan hiếm, các đơn vị chuyên cung cấp phân khúc này như Hoàng Quân, NHO, Lê Thành… thì từ giữa năm 2017 đến nay chưa có dự án mới nào mở bán, kế hoạch của các đơn vị này phải đến cuối 2018 đâu 2019.

Thống kê của sở Xây dựng TPHCM cho biết nguồn cung trên thị trường BĐS thời gian qua sụt giảm mạnh từ 30-60% tùy phân khúc. Trong đó, phân khúc chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội sụt giảm mạnh nhất trong khi cơ cấu nguồn cung thị trường thì dòng sản phẩm cao cấp chiếm tới 41% nguồn cung.

Dự báo đến năm 2020, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và trung bình là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn/năm, do đó sự lệch pha cung-cầu đang hiển thị rõ trên thị trường.

Thiếu hụt chung cư giá rẻ là do đâu?

Đầu tiên phải kể đến nguyên nhân đói vốn ngân sách năm 2018. Cụ thể, ngân hàng chính sách xã hội cung cấp nguồn vốn 1000 tỷ đồng, trong đó 500 tỷ đồng là Nhà nước cấp, còn lại do ngân hàng tự huy động, nguồn vốn này đã được phân về các địa phương. Tại NHCSXH chi nhánh Hà Nội được giao 50 tỷ đồng và chỉ đủ cho khoảng 150 suất vay, con số này quá nhỏ so với số lượng khách hàng có nhu cầu vay vốn hiện nay.

Nguyên nhân thức 2 phải kể đến đó là việc xây dựng chung cư giá rẻ lợi nhuận mang lại khá thấp và buộc chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng và phải có nghề thì mới có thể làm được, nếu không cẩn thận sẽ lỗ vốn.

Nguyên nhân thứ 3 đó là vấn đề thủ tục pháp lý vẫn còn rườm rà, chưa nhanh gọn nên không thu hút các nhà đầu tư. Đơn cử như công ty cổ phần Chương Dương (CDC) khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, TP.HCM quy mô hơn 1.000 căn hộ. Theo quy định xin duyệt thiết kế cơ sở, dự án trên 20.000 m2 sàn phải xin phép Bộ Xây dựng, sau đó lại xin giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng. Công ty này đã mất gần 2 năm mới làm xong thủ tục để khởi công dự án. Chính việc thủ tục dài dòng khiến cho chủ đầu tư cảm thấy ngán ngẩm.

Lời giải bài toán cho nhà ở thu nhập thấp

Để giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp thì buộc phải giải quyết 3 vấn đề trên. Nút thắt nguồn vốn cần giải quyết đầu tiên, theo chuyên gia Kinh tế Cấn Văn Lực đề xuất, Việt Nam nên xã hội hóa một quỹ nhà ở, trong đó có sự đóng góp của nhà nước cũng như một số chủ đầu tư quan tâm đến lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Hơn nữa, các nguồn tài chính cần được huy động từ những người có nhu cầu về nhà ở, từ cộng đồng dân cư, từ các nguồn đô thị qua việc sử dụng đất. Cùng đó, việc sử dụng quỹ cần bài bản, minh bạch, đúng mục đích, nhu cầu là phát triển nhà thu nhập thấp.

Trong xây dựng nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư bị khống chế mức lợi nhuận không vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án. Sở Xây dựng TP.HCM nhận định rằng, để thu hút được nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp, tăng lợi nhuận là một trong những yếu tố tiên quyết, có thể tăng định mức lợi nhuận lên 15 - 20%, kết hợp với việc tạo điều kiện tối đa cho nhà đầu tư bất động sản trong bố trí quỹ đất và vay vốn, thậm chí một số khoản chi phí đầu tư nên được quy định trích hẳn từ ngân sách địa phương để hỗ trợ.

Phía Nhà nước cần thể hiện trách nhiệm của mình trong việc tinh gọn lại thủ tục liên quan đến nhà thu nhập thấp; phân cấp rõ ràng ở quận, huyện. Giảm thủ tục rườm rà của các loại giấy phép, mà cụ thể nhất là cho phép doanh nghiệp có thể thực hiện dự án khi có quy hoạch 1/500.

Bên cạnh việc tăng cung nhà ở giá rẻ để đảm bảo cân bằng thị trường trong nhiệm vụ của nền kinh tế thì còn có nhiệm vụ chính trị liên quan đến vấn đề an sinh xã hội. Nhà nước ta cần có chính sách đặc thù để thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này.

Đề xuất phá bỏ 3 tòa nhà tái định cư bỏ hoang tại Long Biên

Ba tòa nhà tái định cư tại Sài Đồng - Long Biên đã bỏ hoang 10 năm nay và vừa được Hanco3 đề xuất phá bỏ để xây dựng công trình mới, phục vụ mục đích nhà ở thương mại và tái định cư theo đặt hàng của thành phố.
Đề xuất phá bỏ 3 tòa nhà tái định cư bỏ hoang tại Long Biên
3 tòa nhà tái định cư tại Sài Đồng đã bỏ hoang 10 năm nay
3 tòa nhà tái định cự này đã hoàn thiện được 10 năm nay nhưng không có ai đến ở, nguyên nhân chủ yếu là do người dân không đồng tình với phương án tái định cư này bởi đa phần người dân yêu cầu tái định cư bằng đất nền chứ không phải căn hộ.

Dự án do Hanco 3 xây dựng là nhà ở tái định cư cho cư dân tại dự án giải phóng mặt bằng tuyến phố Sài Đồng trong KĐT Sài Đồng do Hanco 3 làm chủ đầu tư.

Do đó, Hanco 3 cho rằng, việc phá dỡ 3 tòa nhà này sẽ tránh được tình trạng lãng phí. Sau khi phá dỡ, chủ đầu tư sẽ xây dựng nhà thương mại phục vụ tái định cư theo đặt hàng của thành phố.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, dự án triển khai từ khi chưa thành lập quận Long Biên. Trong khi đó, quy định việc bồi thường của một dự án thuộc quận khác với huyện nên dẫn đến sự không thống nhất được giữa chủ đầu tư và người dân. Vì vậy người dân không đến nhận bàn giao nhà nên dự án bị bỏ hoang.

"Dự án này được xây dựng từ lâu, cao 6 tầng nhưng không có thang máy. Bây giờ nếu sử dụng thì phải có phương án như nào cho thích hợp. Còn trong trường hợp phá dỡ thì phải có kiểm định, báo cáo cụ thể", Sở Xây dựng Hà Nội lý giải.

Trước đề xuất của chủ đầu tư, Thành ủy Hà Nội đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư lập kế hoạch đối với hai phương án. Một là, cải tạo, sửa chữa khu nhà để làm nhà ở xã hội. Hai là, phá bỏ hoàn toàn để xây dựng quỹ nhà mới.

Sở xây dựng đã họp với Hanco 3 bàn về 2 phương án do Hanco 3 đưa ra đồng thời đề nghị Hanco3 thuê đơn vị tư vấn xây dựng theo chỉ đạo của TP. Hà Nội.

>>> Giá nhà đất tại tỉnh lẻ tăng cao

Giá nhà đất tại các tỉnh lẻ tăng cao

Giá đất nền ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Sài Gòn... luôn ở mức cao là điều dễ hiểu, nhưng nay ở một số tỉnh lẻ, giá đất nền cũng không còn rẻ như trước mà đang trên đà tăng "chóng mặt" ở các vị trí đẹp như gần quốc lộ, gần hồ...

>>> Mua chung cư giá rẻ Thanh Xuân chỉ 420tr/căn
Giá nhà đất tại các tỉnh lẻ tăng cao
Giá nhà đất tại các tỉnh lẻ tăng cao
Các chuyên gia BĐS nhận định tại nhiều tỉnh thành giá đất nền đang tăng mạnh theo con số thống kê từng quý, thậm chí có những lô đất ven các KĐT mới giá đất còn thay đổi theo ngày. Ban đầu chỉ có một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đi gom đất sau đó chia lô bán, sau đó xu hướng này lan rộng và hình thành cơn sốt đất. Tuy nhiên, ở các tỉnh lẻ thì nhà đầu tư chỉ tập trung vào những khu vực nhiều tiềm năng.

Anh Nam - Chuyên môi giới đất thổ cư cho hay: Tại nhiều tỉnh thành ở khu vực phía Bắc như Quảng Ninh, Thanh Hoá, so với những năm trước, giá đất đã có sự tăng mạnh. Tại nhiều tỉnh khác như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…, giá đất cũng tăng đều.

Các chuyên gia cho biết, so với Hà Nội, giá đất tại các tỉnh lẻ đang thấp hơn và sẽ có nhiều cơ hội tăng giá khi các dự án lớn tại đây đi vào hoạt động. Hơn nữa, hạ tầng giao thông các tỉnh hiện cũng đã phát triển, giúp thuận lợi hơn khi di chuyển từ Hà Nội đến các khu vực này. Cùng với đó, nhiều ông lớn BĐS cũng đổ bộ về đây, kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp từ Hà Nội.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại một số tỉnh, thành, có những khu vực có giá đất đắt ngang ngửa Hà Nội. Chẳng hạn, giá tối thiểu của các dự án tại trung tâm TP. Hạ Long (Quảng Ninh) là 7 tỷ đồng/căn, đặc biệt, những căn biệt thự lớn có thể lên tới 15-20 tỷ đồng/căn, biệt thự, nhà liền kề của khu đô thị tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long có giá 3-4 tỷ đồng/căn.

Vừa sở hữu một lô đất gần Vân Đồn và TP. Hạ Long, ông Lê Quang Tuấn cho biết thêm, tại những vị trí đẹp thuộc trung tâm TP. Hạ Long và ven biển, giá nhà đất vẫn rẻ hơn 2-6 lần so với những vị trí tương tự tại Nha Trang hay Đà Nẵng.

Thị trường BĐS Đà Nẵng cũng không nằm ngoài cuộc. Khu vực ven biển từ quận Sơn Trà đến Ngũ Hành Sơn, giá đất đang dao động ở mức khoảng 150 triệu đồng/m2. Giá đất Sơn Trà trong một thời gian ngắn cũng tăng gấp đôi từ chỉ 9-11 triệu đồng/m2 lên mức 25-28 triệu đồng/m2.

Hay tại Thanh Hoá, nhà liền kề, biệt thự tại nhiều vị trí đẹp cũng đang được giao dịch với giá khoảng 7-10 tỷ đồng/căn. Tại khu vực vùng ven, giá nhà đất cũng đã nhích dần, đặc biệt tại Sầm Sơn, giá giao dịch một căn biệt thự đã lên mức trên 5 tỷ đồng.

Ở Bắc Ninh, nếu giá các khu đất đẹp tại các khu đô thị bám các trung tâm công nghiệp lớn trước đây có giá chỉ 15 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2. Một tỉnh nằm xa hơn như TP. Điện Biên Phủ (tỉnh Điện Biên), giá bình quân 10 năm trước chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2 thì nay cũng tăng lên. Anh Hưng, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Điện Biên cho biết, những khu đô thị mới đường rộng 13-20m có giá dao động từ 1,7-2 tỷ đồng/lô, những khu đất vị trí đẹp như nằm gần đồi A1 có giá 1,7 tỷ đồng/m mặt đường, dài khoảng 30m.

Theo khảo sát của phóng viên, hạ tầng, tiện ích của Điện Biện hiện chỉ ở mức bình thường nhưng không hiểu sao giá đất lại tăng mạnh như vậy.

Anh Hưng lý giải vì Điện Biên có lợi thế về du lịch và quỹ đất tại thành phố cũng không còn nhiều, nên khả năng mở rộng các trung tâm thương mại, khu đô thị rất hạn chế. Do đó, những nhà có điều kiện đều muốn sinh sống tại thành phố nên giá đất tại đây bị đẩy lên cao.

Ở một góc độ khác, anh Tuấn lại cho rằng BĐS tỉnh lẻ là một xu hướng phát triển tất yếu bởi các thành phố lớn các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, đất đều đã bão hòa. Hơn nữa đầu tư vào thị trường BĐS tỉnh lẻ với số vốn ít hơn nên thu hút các nhà đầu tư.

Cộng với việc các đại gia bán lẻ đang tìm về các tỉnh để mở rộng phát triển, cùng với đó là hạ tầng giao thông được đầu tư ngày càng đồng bộ khiến cho thị trường này lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư BĐS.

>>> Sở hữu căn hộ cao cấp phía Tây thủ đô chỉ 600 triệu/căn

Sở hữu căn hộ cao cấp phía Tây thủ đô chỉ với 600 triệu/căn

Tìm mua chung cư để an cư đang là xu hướng phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay, với mức tài chính chỉ khoảng 600 triệu, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ cao cấp tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, diện tích 40m2, thiết kế 2 phòng ngủ vô cùng tối ưu.
Sở hữu căn hộ cao cấp phía Tây thủ đô chỉ với 600 triệu/căn

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Minh Đại Lộc đã có kinh nghiệm xây chung cư giá rẻ từ năm 2008 đến nay, trong quá trình phát triển, sản phẩm của đơn vị ngày càng hoàn thiện và đạt chất lượng cao hơn.

Các căn hộ được bảo hành 36 tháng, bảo trì vĩnh viễn, cách thức vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo cuộc sống của cư dân được ổn định và an tâm.

Vị trí dự án chung cư giá rẻ đang chào bán được xây dựng tại phố Kẻ Vẽ và phố Nhật Tảo quận Bắc Từ Liêm, gần cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, khu vực thuận tiện giao thông, tiện trường, chợ, gần các trường đại học lớn như HV Tài Chính, đại học Mỏ địa chất... cách trường đại học Quốc gia chỉ 8km.

Dự án mang tên chung cư mini Minh Đại Lộc 4 và chung cư mini Minh Đại Lộc 5, Quy mô:

- Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Minh Đại Lộc
- Địa chỉ: Lô B14/D21, KĐT mới Cầu Giấy
- Diện tích đất: 200m2
- Diện tích xây dựng: Đúng mật độ 75% diện tích đất
- Chiều cao: 6 tầng, 1 lửng
- Nhà để xe 2 tầng gồm tầng 1 và tầng lửng khoảng 200m2
- Mỗi sàn 4 căn gồm 3 căn 1 phòng ngủ, 1 căn loại 2 phòng ngủ
- Cầu thang bộ rộng 1.8m

Căn hộ đã được trang bị đủ nội thất, khách hàng chỉ việc mang đồ cá nhân về ở, nội thất trang bị gồm sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet... đầu chờ các thiết bị như đầu chờ điều hòa, đầu chờ máy giặt...

Pháp lý: Tách sổ hồng riêng từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý khi chọn mua căn hộ của chúng tôi.

Liên hệ chính chủ để mua căn hộ giá rẻ với giá gốc qua HOTLINE 0986.50.6329 gặp Mr. Quân - Phụ trách dự án.

Chung cư mini Cầu Giấy từ 450triệu/căn - Cực đẹp!

Tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy của chúng tôi chính thức mở bán chỉ từ 450tr-950tr/căn, thiết kế hiện đại, phù hợp túi tiền người mua nhà hiện nay.
Chung cư mini Cầu Giấy từ 450tr/căn - Cực đẹp!
Phối cảnh tổng thể tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Dự án có vị trí vô cùng đắc địa, khu vực dân trí cao, thuận tiện đi lại và có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Quý khách về ở sẽ có một cuộc sống tiện nghi, thuận lợi.

1. Vị trí tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy:

 - Chung cư mini Cầu Giấy có đường vào rộng 3,5m. Ô tô có thể đỗ cửa. Gần khu quan chức, dân trí yên tĩnh, quy hoạch ổn định, hạ tầng hiện đại.

- Là nơi ở phù hợp với nhiều khách hàng, đặc biệt là những khách hàng đang sinh sống, học tập, làm việc tại các khu vực gần đó như Đại học Giao Thông, Sư Phạm, Quốc Gia, Học viện Báo chí hay bệnh viện Giao thông vận tải.

- Là khu vưc sầm uất, buôn bán tấp nập, nên đáp ứng được mọi nhu cầu của cuộc sống.

2. Thiết kế tổng quan tòa nhà:

- Xây 8 tầng nổi, 1 tầng hầm để xe

- Diện tích để xe hơn 300m2

- Mỗi sàn 5 căn hộ thiết kế đa dạng diện tích: 30m2-45m2-50m2-55m2

- Thiết kế 2 cầu thang máy, 2 cầu thang bộ cực kì tiện dụng

3. Giá bán: Giá bán căn hộ của chúng tôi giao động từ 450tr-720tr-850tr-950tr/căn, tùy từng loại diện tích và tùy từng tầng.
Chung cư mini Cầu Giấy từ 450tr/căn - Cực đẹp!
Căn hộ mẫu có nội thất cực đẹp
4. Nội thất bên trong căn hộ: sàn gỗ, tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt bếp làm bằng đá, sen vòi và chậu rửa, thiết bị vệ sinh đầy đủ và bình nóng lạnh. Hệ thống chiếu sáng, truyền hình cáp, internet, đầu chờ điều hòa, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa...

5. Hồ sơ mua bán:

- Hợp đồng mua bán có công chứng

- Sổ đỏ mảnh đất photo công chứng

- GPXD photo công chứng

- Bản vẽ thiết kế cấp phép

- Hồ sơ điện nước.

Lưu ý: Giá bán căn hộ chung cư mini Cầu Giấy của chúng tôi đã gồm mọi khoản chi phí, khách mua nhà không phải mất thêm bất kì khoản chi phí nào khác. LH CĐT 0986.506.329 - 0916.186.225 gặp A. Quân
Email: chungcuhanoi29@gmail.com

Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr

Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc mở bán chung cư mini Minh Đại Lộc 4 tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, diện tích 36-38m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách tiện dụng, giá bán dưới 600 triệu/căn.
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr
Sau thành công của hàng loạt các dự án từ Minh Đại Lộc 1 đến Minh Đại Lộc 3 đã hoàn thiện, bàn giao cho cư dân và tách sổ riêng cho từng hộ dân, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc tiếp tục xây dựng và chào bán ra thị trường dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 với thiết kế và diện tích vô cùng hợp lý, căn hộ dưới 40m2 có 2 phòng ngủ với giá bán chưa đến 600 triệu/căn.

Bên cạnh giá bán và diện tích hợp lý thì khách hàng chọn mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 4 còn được hỗ trợ vay ngân hàng 30-50% giá trị căn hộ và trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất cực kì ưu đãi, giúp khách hàng có tài chính chưa đủ nhưng vẫn dễ dàng sở hữu căn hộ "tuyệt đẹp" để an cư.

Vị trí dự án: Tòa nhà chung cư mini Minh Đại Lộc 4 được xây dựng trong ngõ 163 Đông Ngạc, gần chợ Vẽ, chùa Vẽ, cách đường đê Đông Ngạc khoảng 100m, cách cầu Thăng Long và đường An Dương Vương khoảng 500m, vị trí thuận tiện giao thông, tiện trường, chợ.
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr
Nội thất căn hộ được trang bị đầy đủ
Diện tích căn hộ giá rẻ đa dạng, loại 1 phòng ngủ diện tích 31m2 có giá bán từ 480tr-520 triệu/căn, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 36m2-38m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách có giá bán từ 590tr-650tr/căn, giá bán đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng tách sổ, chưa bao gồm lệ phí trước bạ 0.5% giá trị căn hộ.

Nội thất căn hộ lắp đặt đầy đủ từ sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng và truyền hình cáp, internet, hệ thống cửa gỗ thật gồm cửa ra vào, cửa thông phòng, cửa sổ nhôm kính, lõi thép...

Sổ hồng căn hộ được cấp sau khoảng 3 tháng kể từ ngày bàn giao, khách hàng được đảm bảo mọi mặt về quyền lợi khi chọn mua căn hộ mini của chúng tôi.

Liên hệ trực tiếp CĐT để mua căn hộ với giá gốc:
Mr. Quân  0983.266.989
Địa chỉ Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm.