Mỏi mắt tìm mua chung cư Hoàng Mai giá 2 tỷ đồng

Mỏi mắt tìm mua chung cư Hoàng Mai giá 2 tỷ đồng là tâm tư của nhiều khách hàng tìm mua nhà phía Nam thủ đô hiện nay. Dự án mới có hàng nhưng để tìm được căn hộ phù hợp, tiện ích đầy đủ, nơi an cư lý tưởng quả không hề dễ dàng. 

Tình hình chung thị trường

Dự án mới “ách tắc” pháp lý, trong 2 năm trở lại đây, nguồn cung căn hộ tại thị trường BĐS thủ đô chủ yếu tập trung ở 2 đại dự án của Vinhomes đó là: Vinhomes Smart City, Vinhomes Ocean Park. 

Tuy nhiên, không phải ai cũng phù hợp để ở nhà Vinhomes như: Xa vị trí làm việc, tài chính và phí dịch vụ cao.

Cùng với đó, giá thép đang tăng mạnh cùng thuế nhà đất tăng 1.5% khiến cho giá căn hộ ngày càng cao, các chủ đầu tư buộc phải tính toán kỹ lưỡng giá bán dự án trước khi mở bán ra thị trường.

Tổng hợp những yếu tố vĩ mô kể trên khiến cho giá nhà ngày một cao, nguồn cung khan hiếm khiến khách hàng ít có sự lựa chọn.

Dự án khu vực Hoàng Mai

Quận Hoàng Mai gần như là khu vực nổi bật trên thị trường BĐS Hà Nội thời gian vừa qua bởi khư vực ghi nhận có nhiều dự án mới nhất hiện nay. Có thể kể đến 1 số dự án nổi bật như: Phương Đông Green Park do Đất Xanh phát triển, Rose Town 79 Ngọc Hồi của CĐT Xuân Mai Corp, Athena Pháp Vân của CĐT Phương Đông, Feliz Homes Đền Lừ của CĐT KLB hay Tecco Thanh Trì…

Đã có dự án bàn giao cho cư dân về ở, có dự án đang hoàn thiện để bàn giao cuối năm 2020, có dự án đang xây thô. Qua trao đổi với khách hàng tìm mua chung cư khu vực Hoàng Mai, mặc dù có một số dự án để lựa chọn nhưng tìm được căn hộ ưng ý không phải là dễ dàng.

Anh Tuấn – Khách hàng tìm mua căn 2PN khu vực Hoàng Mai chia sẻ: Vợ chồng mình tìm nhà từ cuối năm 2020 đến nay vẫn chưa tìm được căn hộ phù hợp, chỗ đẹp thì giá cao, chỗ vị trí phù hợp thì không còn căn như mong muốn… Đơn cử như dự án Phương Đông Green Park xây khá nhanh, vị trí đẹp ngay mặt đường Trần Thủ Độ, cạnh bến xe Giáp Bát. Nhưng thực tế dự án không phù hợp với gia đình mình bởi gia đình có con nhỏ, muốn một nơi có khuôn viên, có chỗ cho trẻ con vui chơi chứ không phải gần đường, gần bến xe ồn ào. Lùi xuống Rose Town, Athena Pháp Vân thì lại xa quá, cả 2 vợ chồng mình đều làm trên phố cổ, mua nhà xã quá buổi chiều về đón con cũng vội vàng mà nguy hiểm khi đi đường.

Chị Hoa cùng chung cảnh ngộ với anh Tuấn: Vợ chồng mình tìm nhà từ đầu năm vừa rồi, hiện đang ở chung cư bên HH Linh Đàm, bên này thì đã quá tải về thang máy, hầm để xe… giờ muốn chuyển đổi sang chỗ tiện nghi hơn, có chỗ để xe oto, có chỗ vui chơi cho trẻ con, ở khu này quen nên mình không muốn chuyển ra khu khác, nhưng với nhu cầu nhà mình hiện tại thật khó để tìm được căn hộ phù hợp.

Chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm: Giải pháp tối ưu cho người mua nhà

Nằm trong KĐT Tây Nam Linh Đàm, lõi trung tâm của quận Hoàng Mai – Dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm nổi lên như một điểm sáng của thị trường BĐS khu vực, là lựa chọn tối ưu cho người mua nhà phía nam thủ đô hiện nay.

Sở hữu vị trí trung tâm KĐT Linh Đàm, tiện giao thông nhưng không quá gần đường lớn khiến cho cư dân chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm như tách biệt với cuộc sống ồn ào, khói bụi bên ngoài. Dự án sở hữu đầy đủ tiện ích nội, ngoại khu như:

Gần trường cấp 1, 2 khu Tây Nam Linh Đàm

Bể bơi nội khu

Công viên dạo bộ nội khu

Sân thể thao nội khu

Trường mầm non nội khu

Gym, Spa, trung tâm thương mại, nhà sách, nhà hàng, Coffe…

Căn hộ được thiết kế hiện đại, diện tích sử dụng được tối đa hóa công năng. Tất cả các căn hộ đều sở hữu 2 logia lấy ánh sáng và gió tự nhiên vào trong căn hộ, các căn góc 3 mặt thoáng cực đẹp với số lượng hữu hạn.

Diện tích căn đa dạng: 

Loại 2PN: 68-76m2

Loại 3PN: 95-121-247m2

Giá bán: Giá bán căn hộ dự kiến quanh mốc 30tr/m2 cùng chính sách thanh toán linh hoạt và chính sách cho vay ưu đãi từ ngân hàng hỗ trợ.

Mọi thông tin về dự án chung cư Hưng Thịnh Linh Đàm, Quý khách liên hệ trực tiếp HOTLINE 0986.506.329 hoặc truy cập link chi tiết TẠI ĐÂY!

(Trích nguồn: Mỏi mắt tìm chung cư 2 tỷ tại Hoàng Mai)

Read More

Bán căn hộ Thái Nguyên Tower 2 phòng ngủ 55-93m2, trả góp

Chính chủ bán căn hộ 2 phòng ngủ chung cư Thái Nguyên trả góp, diện tích 55-93m2, thiết kế hiện đại và đầy đủ tiện nghi, vị trí trung tâm, một bước ra tới quảng trường trung tâm, chợ Thái...

Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các gia đình trẻ đang sinh sống và làm việc tại thành phố Thái Nguyên, dự án Thái Nguyên Tower chính thức ra mắt thị trường. Căn hộ thiết kế hiện đại với đầy đủ tiện ích, tạo lập một cộng đồng sống văn minh, là nơi ước đến, chốn mong về của mọi gia đình.

Dịch vụ tiện ích: 3 tầng shop khối đế với đầy đủ các dịch vụ như nhà hàng, cafe, nhà sách, tầng 4-5 là nhà để xe cao tầng, tầng 6 là trung tâm thương mại mua sắm, 1 hầm để xe

Diện tích căn hộ 2 phòng ngủ: Thiết kế 2 phòng ngủ vô cùng tiện dụng, tối ưu công năng, phù hợp gia đình 3-4 thành viên sinh sống.

- Căn hộ 55m2: 2PN-1wc, 2 ban công

- Căn hộ 83-89m2: 2PN góc, 2wc, ban công phòng khách và ban công phòng ngủ

Nội thất: Hoàn thiện bàn giao cơ bản với trần sàn, thiết bị wc, thiết bị điện, đèn chiếu sáng...

Sổ hồng sở hữu lâu dài, bàn giao khi cư dân về ở đồng bộ

Thủ tục mua bán: 

- Ký HĐMB thanh toán 30% giá trị căn hộ

- Ngân hàng cho vay 70% GTCH với lãi suất 0% trong 12 tháng.

Chỉ với 300 triệu là đã có thể ký HĐMB và nhận nhà.

Liên hệ trực tiếp PKD chủ đầu tư dự án chung cư Thái Nguyên Tower để nhận tư vấn chuyên sâu về thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn, phương án chọn căn, tầng phù hợp. Hotline: 0986.506.329

Read More

Chính chủ bán căn hộ 43m2-1PN chung cư Thái Nguyên Tower

Bán căn hộ 1 phòng ngủ 43m2 chung cư Thái Nguyên Tower, thiết kế căn hộ hiện đại, đầy đủ tiện nghi, phù hợp cả để ở, đầu tư cho thuê, làm tài sản cho con, cháu.

Vị trí dự án: Chung cư Thái Nguyên Tower tọa lạc tại số 1 đường Nha Trang, thành phố Thái Nguyên, trung trung tâm hành chính của tỉnh Thái Nguyên, gần Sở thông tin và truyền thông, nhà văn hóa tỉnh Thái Nguyên.

Thiết kế căn hộ: 1PK, 1PN, 1wc, ban công cực thoáng

Nội thất: Bàn giao nội thất cơ bản như sàn gỗ, thiết bị wc, đèn chiếu sáng, trần thạch cao, đầu chờ khu bếp, đầu chờ điều hòa...

Pháp lý: Sổ hồng vào tên chính chủ

Bàn giao nhà cuối năm 2021.

Liên hệ trực tiếp CĐT chung cư Thái Nguyên Tower để được tư vấn chọn căn cụ thể và thủ tục vay vốn ngân hàng. HOTLINE 0986.506.329

Read More

Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 3: Diện tích 30m2-44m2, giá từ 480tr-735tr/căn

Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc chính thức mở bán dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3 thuộc tổ dân phố Thụy Phương - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm. Căn hộ được thiết kế hiện đại và tối ưu, diện tích đa dạng, giá bán chỉ từ 480tr-735tr/căn.

Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 3: Diện tích 30m2-44m2, giá từ 480tr-735tr/căn

Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3 được xây dựng trong ngõ 323 Thụy Phương, gần ngay đường Đông Ngạc, cầu Thăng Long, cách cầu Nhật Tân, đường Võ Chí Công khoảng 1.5km, giao thông thuận tiện, gần trường gần chợ, có hồ điều hòa, khu vui chơi chung của khu dân cư.

Diện tích căn hộ được thiết kế đa dạng, dao động từ 30m2, 32m2, 44m2, 60m2 thiết kế 1PK, 2-3 phòng ngủ, 1-2 wc, ban công, khu bếp tiện dụng, thiết kế hợp phong thủy, lắp đặt thiết bị ở vị trí tôi ưu đảm bảo tiện lợi khi sử dụng và độ bền theo thời gian.

Thiết kế căn hộ chung cư mini Minh Đại Lộc 3

Căn hộ có giá bán dao động từ 480tr đến 735 triệu/căn, giá bán đã bao gồm 30 triệu phí làm sổ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và nội thất cơ bản. Khách hàng khi thanh toán chỉ cần giữ lại 30 triệu để khi nhận sổ thì thanh toán nốt.

Bên trong căn hộ được lắp đầy đủ thiết bị từ sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi, chậu rửa, thiết bị WC, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet...

Khách hàng mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 3 của chúng tôi chỉ phải chờ sau khoảng 3 tháng kể từ ngày bàn giao sẽ nhận được sổ hồng riêng căn hộ, điều mà chưa có dự án chung cư mini tại Hà Nội nào có thể làm được.

Tiến độ dự án bàn giao vào Quý II/2016, hiện tại đang trong quá trình thi công xây thô. Quy mô dự án chỉ 6 tầng, mỗi sàn 5 căn hộ nên tiến độ chỉ sau khoảng 6-8 tháng là hoàn thiện và bàn giao.

Liên hệ trực tiếp CĐT Công ty CP Minh Đại Lộc
Hotline: 0986.506.329 gặp Mr. Quân - Phụ trách dự án.
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm!

Read More

Xa với giấc mơ nhà ở thương mại giá rẻ

Để làm được nhà ở thương mại giá rẻ cần đơn giản hóa thủ tục pháp lý dự án, ưu đãi thuế đất, cung cấp nguồn vốn vay ưu đãi cho cả chủ đầu tư và khách mua nhà...

Qua con số thống kê của đơn vị nghiên cứu thị trường, năm 2019 giá chung cư tại 4 quận nội thành Hà Nội trung bình ở mức 45-120tr/m2.

Xa với giấc mơ nhà ở thương mại giá rẻ 

Thủ tục phức tạp

Với mức giá trung bình 45 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ 80m2 thì người dân cần bỏ ra số tiền là 3.6 tỷ để mua nhà, bằng thu nhập trong 36 năm của người lao động bình thường nếu chưa tính các khoản phí ăn tiêu, sinh hoạt.

Giá nhà đã vượt quá xa so với thu nhập thực tế của người lao động. Theo các chuyên gia chỉ ra rằng nguyên nhân chính khiến cho giá nhà tăng cao chủ yếu bởi sự chống chéo cơ chế chính sách và hạn chế của các thủ tục hành chính.

Qua thống kê của Phòng thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) chỉ ra có đến hơn 20 điểm chồng chéo trong chính sách đất đai, xây dựng. Đơn cử như những vướng mắc liên quan đến đất đai xuất phát từ hạn chế xung đột Luật Đất đai 2013 với thực tiễn Luật hiện hành.

Đại diện BĐS TP.HCM ông Lê Hoàng Châu cho rằng thủ tục pháp lý liên quan đến dự án đang mất rất nhiều thời gian. Doanh nghiệp thường phải chờ đợi trong 2-3 năm hoặc qua nhiều cửa mới nộp được tiền sử dụng đất, dẫn đên việc chậm trễ triển khai dự án và doanh nghiệp lỡ cơ hội kinh doanh.

Đại diện Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Constrexim cho rằng hệ số sử dụng đất với dự án nhà ở đang quá cao, dẫn đến giá nhà lên theo. Việc vướng mắc thủ tục khiến dự án chậm triển khai, chi phí phát sinh cũng khiến cho giá bán lên cao.

Khó có nhà ở giá rẻ?

Trước thực trạng nguồn cung căn hộ giá rẻ tại Hà Nội đang dần biến mất, thậm chí nhiều dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp cũng bán với giá 20 triệu đồng/m2. Khi Bộ Xây dựng vào cuộc thì giá mới giảm xuống.

Tại diễn đàn BĐS 2020 mới đây, Thứ trưởng BXD Nguyễn Văn Sinh cho hay: Chính phủ đã có các giải pháp thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ như chính sách về tín dụng, ưu đãi thuế...

Theo đó, Bộ xây dựng khuyến khích các chủ đầu tư làm nhà ở thương mại giá rẻ có thiết kế khép kín, diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2, một căn hộ tối đa có giá bán 1.5 tỷ đồng/căn gồm VAT.

Cùng với đó, Chính phủ cũng tiếp tục sửa đổi bổ xung Nghị định 101/2015 về việc cải tạo và xya dựng chung cư cũ vốn tồn đọng cả thập kỷ qua.

Ở góc độ Doanh nghiệp, đại diện Videc cho rằng doanh nghiệp khó để đưa ra giá bán 20 triệu đồng/m2 do các yếu tố cấu thành nên giá BĐS đều ở mức cao, đặc biệt là tiền sử dụng đất. Để có nhà ở thương mại giá rẻ cần đơn giản hóa thủ tục, giảm thuế đất và không phát sinh thêm các thủ tục pháp lý.

Đại diện GP Invest cho rằng việc tháo gỡ chồng chéo pháp lý được ví như "cứu hỏa", sớm ngày nào tốt ngày đó để người dân sớm có cơ hội mua nhà.

Read More

Phân khúc chung cư giá rẻ có khởi sắc năm 2020?

Nhà ở Chung cư giá rẻ là phân khúc được mong chờ nhất năm 2020. Người mua nhà liệu có cơ hội an cư trong năm 2020 hay không?

Chung cư giá rẻ có thể khởi sắc năm 2020?

Theo kết quả thống kê của Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho hay, thị trường đang gần như vắng bóng dự án chung cư giá rẻ có giá bán dưới 25 triệu đồng/m2. Riêng tại Hà Nội, những dự án có giá bán vừa túi tiền đã không còn hiện diện nhiều như trước kia, chủ yếu xuất hiện ở một số vùng ven có vị trí xa trung tâm, nơi hạ tầng giao thông chưa đồng bộ.

Tại Hà Đông có thể kể đến một vài dự án như Văn Khê, Dương Nội, Xuân Mai Complex, Sails Tower, The Pride… Tại Nam Từ Liêm là các dự án Hateco Xuân Phương, Viglacera OCT, ICID Complex… Tại Hoàng Mai là HH Linh Đàm, Kim Văn Kim Lũ…

Anh Đức Quân – Chuyên gia tư vấn nhà ở tại Hà Nội cho biết: Hầu hết các dự án này đều đã giao dịch hết, thị trường thứ cấp xuất hiện một vài căn hộ đang chào bán với giá chênh so với giá chủ đầu tư trung bình 100-150 triệu đồng/căn. Qua đó cho thấy nhu cầu người mua nhà vẫn rất lớn nhưng nguồn cung trên thị trường lại không đáp ứng đủ, thời điểm này chủ đầu tư nào có hàng sẽ là người nắm trọn phần thắng trong tay.

Đầu năm 2020, phân khúc chung cư giá rẻ đã đón nhận một số tín hiệu tích cực như Thống đốc NHNN đã ban hành QĐ 2734 về mức lãi suất của ngân hàng thương mại áp dụng năm 2020 đối với dư nợ các khoản vay hỗ trợ nhà ở.

Theo đó, Quyết định nêu rõ mức lãi suất áp dụng trong năm 2020 đối với dư nợ các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở theo Quy định tại Thông tư 11, TT 32 và 25 là 5%/năm.

Thông tư 11 còn quy định rõ đối tượng người mua, thuê nhà ở xã hội, mua nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 sẽ được vay mua nhà với lãi suất 5%/năm.

Đáng chú nhất nhất, báo cáo mới đây của JLL cho biết các nhà đầu tư khối ngoại đang chú ý đến phân khúc chung cư giá rẻ ở Việt Nam. Hàng trăm triệu đô đang chờ đầu tư vào phân khúc chung cư giá rẻ, chủ yếu đến từ các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Singapore…

Lý giải về việc lựa chọn của các nhà đầu tư khối ngoại đối với phân khúc chung cư giá rẻ, anh Quân cho rằng phân khúc này là phân khúc BĐS thành công nhất trong 2 thập kỷ vừa qua, đặc biệt thời gian tới dân số Việt Nam sẽ bước sang thời kỳ dân số vàng, do đó nhu cầu về nhà ở bình dân là không thể bỏ qua. Đơn vị nào đón đầu được xu hướng này sẽ giành phần thắng trên thị trường BĐS.

Các nhà đầu tư nước ngoài sẽ tham gia thị trường bằng việc hợp tác với các chủ đầu tư uy tín tại địa phương, hợp tác với các doanh nghiệp có quỹ đất lớn và có thể hỗ trợ các nhà đầu tư nước ngoài trong việc hoàn tất thủ tục cho dự án.

Tuy nhiên, để phát triển được nhà ở giá rẻ rất cần sự hỗ trợ của Chính phủ. Giải pháp khả thi đó là luôn đảm bảo tỷ lệ căn hộ bình dân nhất định trong mỗi dự án và nới lỏng thủ tục cho các nhà đầu tư.

- Xem thêm: Chung cư Hưng Thịnh- Linh Đàm chỉ từ 1 tỷ đồng

Trích nguồn: Banchungcu.com.vn

Read More