Bán Nhà Chung Cư Giá Rẻ Tại Hà Nội 450Tr/Căn

Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư cao cấp. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn chung cư cao cấp. Hiển thị tất cả bài đăng

Khu vực "tam giác vàng" trên thị trường BĐS 2016

Khu vực "tam giác vàng" trên thị trường BĐS 2016 sẽ nằm tại Hà Đông - Cầu Diễn - Trung Hòa Nhân Chính, Trung Kính bởi nguồn cung căn hộ tại 3 nơi này đang khá dồi dào và vô cùng đa dạng. 
"Tam giác vàng" trên thị trường BĐS 2016
Đầu tiên phải kể đến khu vực Hà Đông, trước thời điểm suy thoái, quận Hà Đông là nơi có nguồn cung căn hộ "bùng nổ" với hàng loạt dự án mở bán rầm rộ. Ưu điểm khu vực này chính là quỹ đất rộng, vị trí cửa ngõ phía Đông thủ đô. Chính vì nguồn cung "khủng" nên khi lâm vào suy thoái thì đây cũng là nơi có dựa án "đắp chiếu" nhiều nhất.

Bước sang năm 2015-2016, thị trường hồi phục kéo theo nhiều dự án hồi sinh cùng hàng loạt các dự án mới gia nhập thị trường, tiêu biểu như Ecolife Capitol, Goldsilk Complex, Landmark 51, QMS Tố Hữu, Seasons Avenue..... Tổng số căn hộ của 5 dự án này đã lên đến gần 3.000 căn. Đó là chưa kể đến những dự án đã hoàn thành nhưng chưa bán hết như Mulberry Lane, Hồ Gươm Plaza hay loạt dự án đang xây dựng như Xuân Mai Spark State hay tòa CT2 tại Usilk City (500 căn) Hải Phát vừa mua cũng đang tấp nập xây dựng.

Cùng với Hà Đông thì khu vực Trung Kính - Trung Hòa - Nhân Chính luôn là điểm nóng trên thị trường BĐS thủ đô. Nơi đây có tốc độ đô thi hóa nhanh bậc nhất thủ đô. Từ trung tâm tài chính, căn hộ, khách sạn hay văn phòng... đều thuộc dạng cao cấp.

Hàng loạt dự án bung hàng cùng với một số dự án mới như 1.600 căn hộ dự án Imperia Garden, hơn 1.000 căn hộ đến từ hai dự án Times Tower và Ecogreen City được chào bán từ tháng 7. Mới đây là dự án Gold Season được xây dựng tại 47 Nguyễn Tuân của chủ đầu tư VID có quy mô lên tới 1.600 căn hộ hay dự án AquaSpring Apartments tại số 282 Nguyễn Huy Tưởng cũng vừa mới ra mắt hơn 100 căn hộ.

Tập đoàn Vingroup cũng chọn nơi này để đầu tư và thể hiện đẳng cấp riêng của mình khi sở hữu dự án Star City Center rộng 4.5ha tại ngã tư Khuất Duy Tiến - Trần Duy Hưng và KĐT 3.2ha nằm đối diện TTHN Quốc Gia.

Khu vực Cầu Diễn cũng không kém phần sôi động với những dự án "khủng" như Goldmark City (5.000 căn hộ), Sun Square (480 căn hộ), Green Stars (2.000 căn hộ) thì mới đây hàng loạt dự án mới lại được chủ đầu tư ồ ạt ra mắt thị trường.

Có thể kể đến như dự án Mon City với gần 900 căn hộ mà Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Hải Đăng vừa ra mắt. Ngay gần đó là dự án Central Point Mỹ Đình đang thi công phần móng và sắp đủ điều kiện để chào bán toàn bộ 480 căn hộ. Cách đó không xa là dự án Vinhomes Gardenia rộng 17,6ha của Vingroup với 3 tòa tháp căn hộ và hàng trăm biệt thự, nhà liền kề cũng rậm rịch triển khai xây dựng.

Trong giai đoạn thị trường khó khăn, nhà ở chung cư giá rẻ từng là phân khúc dẫn dắt thị trường. Thế nhưng bước sang năm 2015-2016, căn hộ cao cấp sẽ là phân khúc chủ đạo trên thị trường BĐS với nguồn cung cực lớn. Các chuyên gia cho rằng: Với nguồn cung lớn như vậy, thời gian tới sẽ diễn ra cuộc cạnh tranh khốc liệt giữa các dự án trong cùng phân khúc, buộc các chủ đầu tư phải đầu tư thêm cho dịch vụ, tiện ích nhằm tạo khác biệt. Cùng với đó là khách hàng sẽ có điều kiện tốt hơn để lựa chọn căn hộ phù hợp nhất.

Dịp cuối năm, BĐS dọc vành đai 3 "nhộn nhịp"

Các dự án dọc vành đai 3, khu vực phía Tây Hà Nội đang "nhộn nhịp" người mua, kẻ bán bởi nơi đây có quỹ đất rộng, cơ sở hạ tầng từng bước đồng bộ và hiện đại, mật độ xây dựng thấp và yếu tố xanh của dự án được đầu tư tối đa.
 
Dịp cuối năm, BĐS dọc vành đai 3 "nhộn nhịp"
BĐS dọc đường vành đai 3 đang có những thay đổi ngoạn mục

Theo ý kiến của ông Quyết - Đại diện Đất Xanh Miền Bắc cho rằng: Qua con số thống kê tính đến hết tháng 10/2015, đơn vị đã phân phối thành công khoảng 5.800 căn hộ thuộc hàng chục các dự án khác nhau. Tăng gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái, điều đó chứng tỏ thị trường BĐS đang hồi phục tích cực. Các dự án bán chạy như Goldmark City, Seasons Avenue...

Dự án Goldmark City đang giống như một đại công trường thu hút cả khách đầu tư và người dân có nhu cầu thực. Các tòa nhà thuộc dự án đang thi công vượt tiến độ như Ruby 1 đang xây thô tầng 26, Ruby 2,3 đang thi công tầng 30, Ruby 4 thi công tầng 25. Ngoài ra, những tòa Sapphire từ 1-3 đã xây thô tới tầng 8 nhưng đơn vị chủ đầu tư vẫn chưa mở bán.

Mới đây, Đất Xanh Miền Bắc mới hợp tác với Capital Hoàng Thành để phân phối dự án Seasons Avenue thuộc KĐT Mỗ Lao - Hà Đông gồm 4 tòa nhà chung cư cao 40-41 tầng, cung cấp 1.300 căn hộ cao cấp ra thị trường. Không gian xanh và các dịch vụ tiện ích đầy đủ được chủ đầu tư chú trọng nhằm hướng tới khách hàng trẻ có độ tuổi từ 27-40.

Xu hướng thiết kế hiện đại, không gian sống xanh cũng đang được các chủ đầu tư hướng tới nhằm thu hút khách hàng. Goldmark City với quỹ đất 113.996m2 nhưng mật độ xây dựng chỉ 23.3%, phần còn lại giành cho công viên cây xanh, hồ điều hòa và quảng trường sinh hoạt chung của cộng đồng dân cư. Gần dự án Seasons Avenue là dự án Ecolife Capitol tại 58 đường Tố Hữu do Thủ Đô Invest làm chủ đầu tư, dự án đang được chào bán rầm rộ trên thị trường với quy mô 3 tòa tháp cáp 34-36 tầng, cung cấp ra thị trường 760 căn hộ. Môi trường sống hòa cùng thiên nhiên là yếu tố nhấn mạnh khi quảng cáo chào bán dự án.\

Trước đó là dự án Imperia Garden số 203 Nguyễn Huy Tưởng với tổng nguồn cung căn hộ lên tới 1.600 căn cũng bán khá tốt, dự án được quảng cáo với slogan "Vườn trong phố" và thu hút được nhiều khách hàng có tiền, mong muốn sở hữu căn hộ ngay trong trung tâm nội đo với không gian sống xanh. Bên cạnh đó phía Tây Hồ Tây xuất hiện hàng loạt dự án khu Ngoại Giao Đoàn, hay tổ hợp HD Mon City cũng đang rầm rộ bung hàng ra thị trường.

Sang năm 2016, một số dự án dọc trục đường vành đai 3 vẫn sẽ là tâm điểm trên thị trường BĐS Hà Nội như Vinhomes Mễ Trì, Vinhomes StarCentre của Vingroup; The Manor Central Park của Bitexco và dự án chung cư cao cấp Thăng Long Number One giai đoạn 3.

Theo nhận định của anh Đức Quân - đại diện Hanoiland cho biết: Khu vực phía Tây đang là điểm đến yêu thích của người mua nhà bởi nơi đây có hạ tầng giao thông ngày càng đồng bộ và hiện đại, quỹ đất rộng, các dự án ra mắt thị trường đều chú trọng đến yếu tố môi trường sống xanh, dịch vụ tiện ích đầy đủ. Với nguồn cung tăng mạnh ắt sẽ mang đến sự cạnh tranh ngày càng khốc liệt giữa các dự án cùng khu vực, bên thứ 3 là khách hàng mua nhà sẽ là bên được hưởng lợi khi chọn mua căn hộ thuộc các dự án tại nơi đây.

Anh cho biết thêm: Với sự tập trung của các dự án vào yếu tố chất lượng, dịch vụ và tiện ích cao cấp cùng với quy hoạch đồng bộ, chắc chắn các dự án BĐS dọc theo vành đai 3 sẽ mang lại giá trị gia tăng đáng kể cho người mua.

Với số vốn 10 tỷ đồng nên đầu tư vào Villa hay căn hộ cao cấp?

Hiện lãi suất ngân hàng khá thấp nên tôi không chọn đây là kênh đầu tư và muốn chuyển hướng sang BĐS, vậy chuyên gia cho hỏi với số vốn 10 tỷ đồng nên đầu tư Villa hay căn hộ cao cấp?

Với số vốn 10 tỷ đồng nên đầu tư vào Villa hay căn hộ cao cấp?
Đầu tư Villa hay căn hộ cao cấp với số vốn 10 tỷ đồng?
Theo chuyên gia tư vấn, có 4 phương án như sau để bạn lựa chọn:

Thứ nhất: Lựa chọn biệt thự cao cấp cho thuê, với số tiền 10 tỷ bạn có thể mua được căn villa song lập diện tích 160-300m2 với mức giá cho thuê khoảng 1.500-2.000 USD/tháng, bên nên lựa chọn tại những vị trí trung tâm, có nhiều người nước ngoài sinh sống để dễ cho thuê hơn và cho thuê được dài hạn. Đơn cử như tại An Phú, Thảo Điền, khu Trần Não quận 2, khu Phú Mỹ Hưng quận 7...

Thứ 2: Chọn nhà mặt phố tại các quận nội thành tại TP.HCM như quận 1, 3, 10, Phú Nhuận... với giá cho thuê cũng khoảng 1.500-2000 USD/tháng, đối với phân khúc này khi cần bạn cũng bán lại dễ dàng và cơ hội tăng giá bán cũng rất lớn.

Thứ 3: Lựa chọn căn hộ cao cấp cho thuê, với số tiền 10 tỷ bạn có thể lựa chọn 3 căn hộ cao cấp, khai thác được ngay và có vị trí đắc địa như tại Bình Thạnh, KĐT Phú Mỹ Hưng, Nhà Bè... với giá bán khoảng 2.5-3 tỷ/căn, mức giá cho thuê khoảng 700USD-1000USD/tháng, như vậy thu nhập của bạn sẽ rơi vào 2.000USD-3.000USD/tháng. Một số dự án còn tạo điều kiện cho cho khách đầu tư mua nhà bằng cách chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ là được nhận nhà ngay và cam kết thuê lại 800USD/tháng.

Thứ 4: Cũng đầu tư vào căn hộ cao cấp nhưng bằng cách chia trứng thành nhiều rổ. Bạn có thể sử dụng 60% số vốn để đầu tư vào 2 căn hộ cao cấp khai thác được ngay với số tiền thu về hàng thàng khoảng 1.500-2000USD. 40% số vốn còn lại bạn có thể mua từ 2-4 căn hộ cao cấp đang trong quá trình xây dựng, và nên chọn tại các dự án có vị trí trung tâm, kết nối giao thông thuận tiện. Phương án này có thể mang lại lợi nhuận kép bởi đầu tư vào căn hộ đang xây dựng bạn sẽ không phải trả tiền ngay mà thanh toán theo tiến độ, có thể vay ngân hàng và dùng tiền cho thuê được ở 2 căn hộ kia để trả lãi. Trong quá trình chờ căn hộ hoàn thiện nếu giá bán tăng đạt lãi suất kì vọng thì bạn có thể bán 2 căn hộ để dồn tiền thanh toán cho 2 căn hộ còn lại.

Như vậy, với phương án đầu tư vào căn hộ cao cấp rõ ràng lợi nhuận bạn thu được sẽ cao hơn so với đầu tư vào Villa và khi chuyển nhượng lại cũng khá dễ dàng. Tuy nhiên, mặt hạn chế lớn nhất của phân khúc này đó là bạn phải tìm hiểu, nắm được quy luật và cần phải có sự nhanh nhạy để chuyển nhượng vào đúng thời điểm hợp lý và đạt được lợi nhuận như kỳ vọng.

Tiến độ 1 số dự án cao cấp tại TP.HCM

Phân khúc chung cư cao cấp tại TP.HCM sẽ diễn ra cuộc cạnh tranh mạnh mẽ khi nguồn cung căn hộ tăng mạnh từ những dự án tái khởi động và những dự án mới chào bán.

Báo cáo của CBRE mới đây, tại Tp.HCM trong quý 2/2015 có tới 5.800 căn hộ cao cấp giao dịch thành công, còn tại Hà Nội căn hộ cao cấp giao dịch trên thị trường chiếm 1/3 tổng số căn hộ mở bán, lượng giao dịch thành công cũng tăng mạnh so với năm 2014.

Bước sang Quý 3/2015, lượng căn hộ giao dịch trên thị trường khoảng 7.800 căn hộ, tăng 88% so với cùng kì năm 2014, trong đó khoảng 2/3 là căn hộ cao cấp. Thống kê trong 9 tháng năm 2015, căn hộ cao cấp tiêu thụ chiếm 35%, tăng 32% so với năm 2014.

Lý giải sự sôi động trở lại của căn hộ cao cấp, nhiều chuyên gia cho rằng xuất phát từ nền kinh tế vĩ mô ổn định và phát triển trở lại khiến cho thị trường BĐS ấm hơn. Ngoài ra do niềm tin của người dân đã trở lại và nhận thấy đây là điều kiện thích hợp để xuống tiền mua nhà thay vì giữ tiền của cả người có nhu cầu thực và khách đầu tư. Bên cạnh đó Luật kinh doanh BĐS đã cho phép người người nước ngoài có quyền sở hữu BĐS tại Việt Nam - Đây cũng là một trong những yếu tố chính giúp thị trường BĐS khởi sắc.

Theo con số báo cáo, từ nay đến cuối năm 2015 thị trường BĐS TP.HCM sẽ tiếp nhận thêm khoảng 1.000 căn hộ cao cấp từ các chủ đầu tư tên tuổi như Phú Long Land, Sơn Kim Land, Hoàng Anh Sài Gòn, Khang Điền… Ngoài ra trước đó thị trường đã có nguồn cung rất lớn từ những dự án đã mở bán như Vinhomes Central Park (quận Bình Thạnh) của Tập đoàn Vingroup với 10.000 căn, Masteri Thảo Điền (quận 2) của công ty cổ phần Đầu tư Thảo Điền với 3.000 căn, Sala (quận 2) của công ty Đại Quang Minh với trên 6.000 căn, The Gold View của tập đoàn TNR Holdings trên 1.900 căn, dự án Grand Riverside của Tiến Phát có 240 căn...

Dưới đây là hình ảnh tiến độ một số dự án cao cấp đang triển khai tại TP.HCM:

Dự án Masteri Thảo Điển đang thi công tầng 30-39
Dự án KĐT Sala của Đại Quang Minh có block đã thi công tới tầng 20
Dự án Everich 3 của Phát Đại Quang đang hoàn thiện tầng hầm
Dự án Kenton Residences của Công ty Tài Nguyên chuẩn bị khởi động trở lại
Dự án Gateway Thảo Điền, do Sơn Kim Land và Hamon Developments đầu tư đang làm móng
Dự án Vista Verde của tập đoàn Capitaland đang thi công đến tầng 25
Dự án Hưng Phát Silver Star

Cạnh tranh quyết liệt trong phân khúc chung cư cao cấp

Giai đoạn 2016-2018 được đánh giá sẽ diễn ra sự cạnh tranh quyết liệt giữa các dự án chung cư cao cấp trong bối cảnh người nước ngoài đứng trước cơ hội sở hữu nhà tại Việt Nam một cách "chín muồi" và kinh tế vĩ mô có sự hồi phục tích cực.

Cạnh tranh quyết liệt trong phân khúc chung cư cao cấp
Chung cư cao cấp bước vào cuộc đua quyết liệt hơn
Nhu cầu của khách hàng tăng mạnh

Theo đánh giá của các chuyên gia kinh tế, kinh tế vĩ mô hiện đã và đang có sự kiểm soát ổn định. Thêm vào đó là Luật kinh doanh BĐS nới lỏng hơn cho phép người nước ngoài sở hữu BĐS tại Việt Nam khiến cho lượng cầu có xu hướng tăng mạnh.

Song song với đó, cùng với sự chuyển dịch của đồng ngoại tệ thì tỷ lệ sinh lời khi đầu tư vào phân khúc chung cư cao cấp đang cao hơn hẳn so với những phân khúc khác, vì vậy phân khúc này được đánh giá sẽ diễn ra cuộc cạnh tranh khá "hấp dẫn" trong thời gian tới.

Trao đổi với đại diện Quỹ Creed Group đến từ Nhật Bản, ông cho rằng: "Thời gian qua thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua giai đoạn khá trầm lắng cả về lượng giao dịch lẫn dự án mới mở bán. Tuy nhiên, ngay sau đó Chính phủ Việt Nam cũng như các doanh nghiệp địa ốc đã liên tiếp có những điều chỉnh kịp thời và kết quả đó là thị trường đang trở lên sôi động hơn, nhu cầu khách hàng tăng và các dự án mới cạnh tranh nhau khá "gắt gao" khi mở bán. Tôi đánh giá thị trường BĐS Việt Nam trong vòng 5 năm tới sẽ có những bước tiến vượt bậc và thu hút được nhà đầu tư ngoại - Đặc biệt là phân khúc cao cấp".

Ông Chen Lian Pang - đại diện CapitaLand Việt Nam cho biết: Nền kinh tế Việt Nam đang trên đà phát triển mạnh với tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số trẻ. Nhu cầu về nhà ở ngày càng lớn, đón đầu xu hướng đó  CapitaLand Việt Nam tiếp tục đầu tư vốn 150 triệu USD hợp tác với một doanh nghiệp Việt Nam để phát triển dự án tại quận 2-Tp.HCM.

Các nhà đầu tư ngoại hiểu rằng chỉ có các doanh nghiệp Việt Nam am hiểu con người Việt Nam, do đó các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vốn vào thị trường bằng cách hợp tác với doanh nghiệp trong nước để cùng phát triển dự án. Những doanh nghiệp địa ốc có tính thanh khoản cao, đội ngũ bán hàng chuyện nghiệp, sở hữu những mảnh đất "sạch" đang là tầm ngắm của các doanh nghiệp, quỹ đầu tư nước ngoài.


Các dự án "cao cấp" cạnh tranh gắt gao

Tại Tp.HCM, bên cạnh những dự án có nguồn cung lớn như Vinhomes Central Park, Masteri Thảo Điền, Sala, Gate Way Thảo Điền hay The Sun Avenue, The Gold View… thì nhiều doanh nghiệp BĐS khác cũng đang đua nhau giành thị phần. Dự báo đến năm 2018, thị trường BĐS Tp.HCM sẽ có khoảng 20.000 căn hộ cao cấp được bán ra.

Đơn cử, Địa ốc Tiến phát có các dự án như The Ascent (quận 2), Grand Riverside (quận 4) và sắp tới sẽ chào bán ra thị trường 2 dự án mới cũng thuộc quận 4. Hoặc chủ đầu tư C.T Group cũng đã mở bán chính thức dự án C.T Plaza Nguyên Hồng (quận Gò Vấp), Hưng Lộc Phát chuẩn bị mở bán dự án Hưng Phát Silver Star và theo kế hoạch kinh doanh đến năm 2018, doanh nghiệp này tiếp tục triển khai thêm 4 dự án mới tại khu Nam Sài Gòn. Địa ốc An Gia tiếp tục "trình làng" dự án An Gia Skyline (quận 7) - Đây là dự án hợp tác với quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.

Thời gian tới, các doanh nghiệp và quỹ đầu tư nước ngoài sẽ tiếp tục đầu tư vốn mạnh vào thị trường BĐS tại Việt Nam và đặc biệt là phân khúc chung cư cao cấp. Người mua nhà sẽ là bên thứ 3 được hưởng lợi khi sở hữu căn hộ với chất lượng quốc tế nhưng giá Việt Nam. Song song với đó cũng đặt ra thách thức với các doanh nghiệp trong nước khi phải cạnh tranh với doanh nghiệp nước ngoài có kinh nghiệm và khoa học tiến bộ hơn.

Hàng loạt siêu dự án nghìn tỷ chuẩn bị xuất hiện tại Hà Nội

Trong thời gian tới, thị trường BĐS Hà Nội sẽ đón nhận thêm nhiều dự án có quy mô cực lớn với quy mô hàng nghìn căn hộ, tổng số vốn đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.

Hàng loạt siêu dự án nghìn tỷ chuẩn bị xuất hiện tại Hà Nội
Siêu dự án đồng loạt xuất hiện tại Hà Nội
Nổi bật lên phía Tây Nam Hà Nội là dự án The Manor Central Park do Bitexco làm chủ đầu tư, diện tích đất lên tới 90ha trên địa bàn phường Đại Kim và xã Thanh Liệt. Dự án có vị trí đắc địa với phía Bắc dự án trải dài 1km theo đường Nguyễn Xiển, phía Nam là công viên rộng 100 ha, phía Tây là đại lộ Chu Văn An và phía Đông giáp với KĐT Bắc Linh Đàm.

Dự án sẽ cung cấp ra thị trường 7.000 căn hộ diện tích 45m2-200m2, 1066 nhà thấp tầng diện tích 75m2-600m2. Mật độ xây dựng của dự án chỉ 40% và nổi bật là công viên trung tâm rộng 7ha. Dự án sẽ khởi công vào tháng 10/2015.

Thị trường BĐS Hà Nội cũng xôn xao khi VinGroup công bố sẽ khởi công dự án KĐT xanh - Green City tại phường Cầu Diễn - Nam Từ Liêm vào Quý 4/2015. Dự án này trước đây là của chủ đầu tư BĐS Hồng Ngân nhưng mới đây đã bán 99% cổ phần cho Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Đô thị Sài Đồng (SDI) là công ty con của Vingroup.

Green City có diện tích đất xây dựng khoảng 17.63ha với tổng mức đầu tư 4.850 tỷ đồng, quy mô dân số khoảng 8.760 người. Đây là dự án đối ứng của dự án Khu công viên và hồ điều hòa phía Bắc và phần mở rộng phía Nam nghĩa trang Mai Dịch, quận Cầu Giấy và quận Nam Từ Liêm.

Dự án khu chức năng đô thị tại 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi cũng chính thức về tay Vingroup. Dự án này nằm ngay cạnh Royal City với quy mô cũng gần bằng Royal City. Diện tích của dự án khoảng 109.980m2, tại đây sẽ được đầu tư xây dựng các tòa nhà cao tầng làm khu hỗn hợp thương mại, dịch vụ và nhà ở chiều cao 35-46 tầng, công trình văn phòng cao 43-46 tầng và khu công viên cây xanh rộng 239.33m2, mật độ xây dựng của dự án chỉ 35.5%.

Dự án StarCity Centre nằm tại khu đất vàng Đông Nam Trần Duy Hưng mới đây cũng thuộc về tay chủ đầu tư Vingroup, dự án có diện tích 5ha gồm khu văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại và nhà ở. Vị trí dự án khá đắc địa có 3 mặt tiền gồm đường Hoàng Minh Giám, Trần Duy Hưng, Khuất Duy Tiến, dự án còn tiếp giáp với công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng 13.5ha.