Bán Nhà Chung Cư Giá Rẻ Tại Hà Nội 450Tr/Căn

Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp

Nhà chung cư giá rẻ là phân khúc BĐS đáp ứng nhu cầu an cư của của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, thời gian gần đây nguồn cung nhà ở thu nhập thấp có dấu hiệu chững lại khiến cho giấc mơ an cư của người dân càng trở nên xa vời.

Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp
Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp
Cung-cầu lệch nhau

Công bố của Worldbank cho biết tại Việt Nam có khoảng hơn 40% hộ gia đình có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng, trong đó tại TPHCM, tỷ lệ này chiếm đến 30%. Khách hàng chỉ có thể tích lũy ở mức 30-40% thu nhập hàng tháng của họ để mua nhà, do đó chung cư giá rẻ luôn là phân khúc được quan tâm.

Nhưng trên thực tế thị trường thì nguồn cung chung cư giá rẻ lại khá khan hiếm, các đơn vị chuyên cung cấp phân khúc này như Hoàng Quân, NHO, Lê Thành… thì từ giữa năm 2017 đến nay chưa có dự án mới nào mở bán, kế hoạch của các đơn vị này phải đến cuối 2018 đâu 2019.

Thống kê của sở Xây dựng TPHCM cho biết nguồn cung trên thị trường BĐS thời gian qua sụt giảm mạnh từ 30-60% tùy phân khúc. Trong đó, phân khúc chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội sụt giảm mạnh nhất trong khi cơ cấu nguồn cung thị trường thì dòng sản phẩm cao cấp chiếm tới 41% nguồn cung.

Dự báo đến năm 2020, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và trung bình là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn/năm, do đó sự lệch pha cung-cầu đang hiển thị rõ trên thị trường.

Thiếu hụt chung cư giá rẻ là do đâu?

Đầu tiên phải kể đến nguyên nhân đói vốn ngân sách năm 2018. Cụ thể, ngân hàng chính sách xã hội cung cấp nguồn vốn 1000 tỷ đồng, trong đó 500 tỷ đồng là Nhà nước cấp, còn lại do ngân hàng tự huy động, nguồn vốn này đã được phân về các địa phương. Tại NHCSXH chi nhánh Hà Nội được giao 50 tỷ đồng và chỉ đủ cho khoảng 150 suất vay, con số này quá nhỏ so với số lượng khách hàng có nhu cầu vay vốn hiện nay.

Nguyên nhân thức 2 phải kể đến đó là việc xây dựng chung cư giá rẻ lợi nhuận mang lại khá thấp và buộc chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng và phải có nghề thì mới có thể làm được, nếu không cẩn thận sẽ lỗ vốn.

Nguyên nhân thứ 3 đó là vấn đề thủ tục pháp lý vẫn còn rườm rà, chưa nhanh gọn nên không thu hút các nhà đầu tư. Đơn cử như công ty cổ phần Chương Dương (CDC) khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, TP.HCM quy mô hơn 1.000 căn hộ. Theo quy định xin duyệt thiết kế cơ sở, dự án trên 20.000 m2 sàn phải xin phép Bộ Xây dựng, sau đó lại xin giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng. Công ty này đã mất gần 2 năm mới làm xong thủ tục để khởi công dự án. Chính việc thủ tục dài dòng khiến cho chủ đầu tư cảm thấy ngán ngẩm.

Lời giải bài toán cho nhà ở thu nhập thấp

Để giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp thì buộc phải giải quyết 3 vấn đề trên. Nút thắt nguồn vốn cần giải quyết đầu tiên, theo chuyên gia Kinh tế Cấn Văn Lực đề xuất, Việt Nam nên xã hội hóa một quỹ nhà ở, trong đó có sự đóng góp của nhà nước cũng như một số chủ đầu tư quan tâm đến lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Hơn nữa, các nguồn tài chính cần được huy động từ những người có nhu cầu về nhà ở, từ cộng đồng dân cư, từ các nguồn đô thị qua việc sử dụng đất. Cùng đó, việc sử dụng quỹ cần bài bản, minh bạch, đúng mục đích, nhu cầu là phát triển nhà thu nhập thấp.

Trong xây dựng nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư bị khống chế mức lợi nhuận không vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án. Sở Xây dựng TP.HCM nhận định rằng, để thu hút được nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp, tăng lợi nhuận là một trong những yếu tố tiên quyết, có thể tăng định mức lợi nhuận lên 15 - 20%, kết hợp với việc tạo điều kiện tối đa cho nhà đầu tư bất động sản trong bố trí quỹ đất và vay vốn, thậm chí một số khoản chi phí đầu tư nên được quy định trích hẳn từ ngân sách địa phương để hỗ trợ.

Phía Nhà nước cần thể hiện trách nhiệm của mình trong việc tinh gọn lại thủ tục liên quan đến nhà thu nhập thấp; phân cấp rõ ràng ở quận, huyện. Giảm thủ tục rườm rà của các loại giấy phép, mà cụ thể nhất là cho phép doanh nghiệp có thể thực hiện dự án khi có quy hoạch 1/500.

Bên cạnh việc tăng cung nhà ở giá rẻ để đảm bảo cân bằng thị trường trong nhiệm vụ của nền kinh tế thì còn có nhiệm vụ chính trị liên quan đến vấn đề an sinh xã hội. Nhà nước ta cần có chính sách đặc thù để thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này.

0 nhận xét:

Đăng nhận xét