Bán Nhà Chung Cư Giá Rẻ Tại Hà Nội 450Tr/Căn

Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 3: Diện tích 30m2-44m2, giá từ 480tr-735tr/căn

Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc chính thức mở bán dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3 thuộc tổ dân phố Thụy Phương - Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm. Căn hộ được thiết kế hiện đại và tối ưu, diện tích đa dạng, giá bán chỉ từ 480tr-735tr/căn.
Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 3: Diện tích 30m2-44m2, giá từ 480tr-735tr/căn
Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 3: Diện tích 30m2-44m2, giá từ 480tr-735tr/căn
Dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 3 được xây dựng trong ngõ 323 Thụy Phương, gần ngay đường Đông Ngạc, cầu Thăng Long, cách cầu Nhật Tân, đường Võ Chí Công khoảng 1.5km, giao thông thuận tiện, gần trường gần chợ, có hồ điều hòa, khu vui chơi chung của khu dân cư.

Diện tích căn hộ được thiết kế đa dạng, dao động từ 30m2, 32m2, 44m2, 60m2 thiết kế 1PK, 2-3 phòng ngủ, 1-2 wc, ban công, khu bếp tiện dụng, thiết kế hợp phong thủy, lắp đặt thiết bị ở vị trí tôi ưu đảm bảo tiện lợi khi sử dụng và độ bền theo thời gian.
Chung Cư Mini Minh Đại Lộc 3: Diện tích 30m2-44m2, giá từ 480tr-735tr/căn
Thiết kế căn hộ chung cư mini Minh Đại Lộc 3
Căn hộ có giá bán dao động từ 480tr đến 735 triệu/căn, giá bán đã bao gồm 30 triệu phí làm sổ, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng và nội thất cơ bản. Khách hàng khi thanh toán chỉ cần giữ lại 30 triệu để khi nhận sổ thì thanh toán nốt.

Bên trong căn hộ được lắp đầy đủ thiết bị từ sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi, chậu rửa, thiết bị WC, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet...

Khách hàng mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 3 của chúng tôi chỉ phải chờ sau khoảng 3 tháng kể từ ngày bàn giao sẽ nhận được sổ hồng riêng căn hộ, điều mà chưa có dự án chung cư mini tại Hà Nội nào có thể làm được.

Tiến độ dự án bàn giao vào Quý II/2016, hiện tại đang trong quá trình thi công xây thô. Quy mô dự án chỉ 6 tầng, mỗi sàn 5 căn hộ nên tiến độ chỉ sau khoảng 6-8 tháng là hoàn thiện và bàn giao.

Liên hệ trực tiếp CĐT Công ty CP Minh Đại Lộc
Hotline: 0986.506.329 gặp Mr. Quân - Phụ trách dự án.
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm!

5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park

Dự án Vinhomes Ocean Park đang trở thành điểm sáng trên thị trường BĐS phía Đông thủ đô hiện nay. Các căn chung cư Vinhomes Ocean Park đáp ứng cả về nhu cầu ở thực của khách hàng đồng thời đáp ứng cả về nhu cầu đầu tư mua để cho thuê của các nhà đầu tư cá nhân. Tuy nhiên, do chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, vay vốn ngân hàng… mà nhiều khách hàng đã rơi vào tình cảnh dở khóc dở cười, thiệt hại về tài chính lên đến hàng trăm triệu đồng.
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park
5 sai lầm thường gặp khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park được Quân chia sẻ dưới đây chính là những sai lầm mà trực tiếp khách hàng đã mua và phản ánh lại với Quân. Hy vọng những anh chị đang có ý định mua căn hộ tại đây sẽ tự đúc rút ra kinh nghiệm để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.

1. Mua nhà theo cảm xúc

Đây là sai lầm phổ biến nhất mà nhiều khách hàng gặp phải khi mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Chỉ cần khách hàng thích dự án, quan tâm đến dự án, khi được mời lên sự kiện được các bạn Sales tư vấn rất nhiều những ưu điểm của dự án, ở trong một không gian đầy cảm xúc, người người mua nhà, tín hiệu lock căn báo liên tục… khiến cho khách hàng như “ngồi trên đống lửa” và có cảm giác mua ngay không sẽ hết.

Và quyết định mua nhà, xuống tiền đến một cách nhanh chóng, vội vàng, sau đó gặp phải rất nhiều những rắc rối liên quan như:
+ Chọn phải căn không hợp phong thủy
+ Giá trị căn hộ vượt khả năng tài chính
+ Không chứng minh đủ thu nhập để vay ngân hàng…

Lúc này tiền cọc đã chuyển rồi, tiến không được, lùi cũng không xong, rơi vào tình cảnh “dở khóc dở cười”. Nhiều anh/chị mua xong còn không biết mình chọn căn nào, tòa nào, view ra đâu, hướng ban công và hướng cửa chính như nào…

Kết luận: Để không gặp phải những sai lầm đáng tiếc, anh/chị hãy cân nhắc thật kỹ mọi thứ trước khi quyết định xuống tiền và nên chọn một bạn Sales có tâm, có chuyên môn để cùng đồng hành.

2. Mua đầu tư lướt sóng

Nhiều khách hàng phản ánh lại với Quân là chị vừa mua lướt sóng căn này, căn kia, giờ bán lãi được bao nhiêu hả em…?

Quân xin được chia sẻ với anh/chị rằng: Mua căn hộ Vinhomes Ocean Park với mục đích đầu tư lướt sóng là không phù hợp. Nếu mua để đầu tư thì phù hợp và hiệu quả nhất là để đầu tư cho thuê dài hạn. Với số lượng 66 tòa chung cư, hơn 10.000 căn hộ, giá bán cao hơn hẳn căn hộ cùng khu vực, quả thật không hề dễ dàng để nhà đầu tư chọn phương án lướt sóng.

Có chăng, thời điểm ban đầu ra hàng căn Studio là thời điểm có thể lựa chọn để lướt sóng vì lúc đó giá căn hộ rẻ, nhu cầu nhiều, sóng thị trường đang tốt. Việc đầu tư lướt sóng khách hàng cần đánh giá dựa trên sự khan hiếm và tính thanh khoản của căn hộ.

Kết luận: Để chọn mua căn hộ để đầu tư cho thuê sau này hoặc lựa chọn phương án đầu tư lướt sóng thời điểm này. Khách hàng hãy gọi ngay cho Quân để nhận phân tích chuyên sâu về cơ hội đầu tư tại dự án Vinhomes Ocean Park và chọn được căn đẹp nhất dự án thời điểm này.

2. Không nắm rõ phương án tài chính

Theo chính sách bán hàng ưu việt tại dự án Vinhomes Ocean Park, khách hàng chỉ cần có 10% GTCH là đã có thể ký được HĐMB, ngân hàng cho vay lên tới 70% GTCH. Thoạt nhìn, ai cũng thấy việc mua căn hộ Vinhomes Ocean Park là vô cùng dễ dàng. Nhưng những điều phía sau đó ít ai để ý như:
+ Có nên vay tối đa 70% GTCH,
+ Sau bao lâu nên trả trước hạn và trả bao nhiêu để không gặp rủi ro về tài chính.
+ Cách chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay.
+ Hồ sơ cần chuẩn bị những gì?
………….

Cùng hàng loạt các câu hỏi khác liên quan đến vấn đề tài chính mà khách hàng cần phải trả lời và được tư vấn một cách rõ ràng trước khi đặt cọc căn hộ.

Kết luận: Để nhận tư vấn chuyên sâu về phương án tài chính tối ưu, giúp anh/chị trả lời các câu hỏi trên, hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chi tiết.

3. Chọn sai gói vay

Mục này nằm trong vấn đề tài chính nhưng Quân tách riêng ra để giúp anh/chị hiểu rõ và kỹ hơn. Hiện ngân hàng Techcombank liên kết với chủ đầu tư để cho khách hàng vay mua căn hộ Vinhomes Ocean Park trả góp với các ưu điểm nổi bật như:
– Thời gian vay tối đa lên tới 35 năm giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận gói vay, dễ dàng mua được căn hộ với số vốn ban đầu thấp.
– Ưu đãi lãi suất trong khoảng 21-22 tháng, đến khi nhận nhà.
– Ân hạn nợ gốc đến khi nhận nhà.
– Trong thời gian ưu đãi lãi suất nếu trả nợ trước hạn không bị mất phí phạt.

Những ưu điểm mà ai cũng có thể dễ dàng nắm bắt được khi tìm hiểu dự án Vinhomes Ocean Park. Điều mà các Sales vẫn thường tư vấn cho anh/chị. Vậy nhược điểm của gói vay này là gì?
– Thời gian vay quá dài khiến cho khách hàng dễ dàng trở thành “con nợ” suốt đời của ngân hàng.
– Tổng số lãi phải trả có khi bằng hoặc nhiều hơn giá bán của căn hộ.
– Chứng minh thu nhập để đủ điều kiện vay không hề dễ dàng.
– Phí phạt trả nợ trước hạn của ngân hàng và cách tính lãi của ngân hàng sau khi trả nợ trước hạn như thế nào?
………….

Kết luận: Để đảm bảo an toàn về mặt tài chính, anh/chị bắt buộc phải chọn được gói vay phù hợp thay vì chọn gói vay 35 năm. Có thể là 10 năm, 15 năm, 20 năm… Có kế hoạch trả nợ tương đối cụ thể để chủ động về tài chính, không bị mất quá nhiều tiền trả lãi cho ngân hàng, cách xử lý gốc+lãi khi trả nợ trước hạn một phần… Anh/chị hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn chuyên sâu về tài chính.

4. Chọn căn hộ không phù hợp với phong thủy

Vấn đề phong thủy khi mua nhà là vấn đề được nhiều khách hàng quan tâm bởi theo quan niệm của ông cha ta là “có thờ có thiêng, có kiêng có lành”.

Do đó, nếu anh/chị chưa biết mình hợp với tầng nào, chọn nhà theo hướng cửa chính, hướng ban công hay hướng sảnh chính của tòa nhà, vị trí bếp có hợp hay không, kê giường thế nào sao cho hợp mệnh để vợ chồng luôn hòa hợp, làm ăn phát đạt, con cái ngoan ngoãn… Hãy gọi ngay cho Quân để được tư vấn về căn, tầng, hướng phù hợp với tuổi của anh/chị nhất.

5. Chọn sai người đồng hành

Đây cũng chính là sai lầm phổ biến nhất của anh/chị trong quá trình tìm mua BĐS nói chung và chung cư Vinhomes Ocean Park nói riêng. Nguyên do bởi khách hàng chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc mua nhà, lựa chọn Sales tư vấn và các bạn Sales làm ăn “chộp giật”, không vì khách hàng.

Những thiệt hại khi khách hàng chọn sai người đồng hành như:
– Bị bỏ rơi giữa chừng, không ai hỗ trợ thủ tục từ lúc ký HĐMB đến lúc nhận nhà, chỉnh sửa…
– Không nắm rõ được bài toán tài chính để có lựa chọn phù hợp và an toàn nhất.
– Chọn phải căn hộ không hợp phong thủy.
…………..

Trên đây là những sai lầm thường gặp của khách hàng khi chọn mua chung cư Vinhomes Ocean Park. Nếu có bất kì thắc mắc liên quan đến việc lựa chọn căn hộ cần giải đáp như chọn căn hộ phù hợp với phong thủy, lựa chọn phương án tài chính tối ưu, quy trình thủ tục mua bán, thủ tục vay vốn ngân hàng… Anh/chị hãy liên hệ ngay với Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và chi tiết nhất thay vì tự lên mạng tìm hiểu để rồi gặp phải những thông tin không chính thống dẫn đến những sai lầm đáng tiếc xảy ra.
Liên hệ chuyên viên tư vấn BĐS cao cấp: LÊ ĐỨC QUÂN – SĐT 0986.506.329 hoặc 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Không cắt máu!
Tư vấn miễn phí 24/24!
Bảo mật thông tin khách hàng tuyệt đối!
Nguồn: https://banchungcu.com.vn/vinhomes/ocean-park/5-sai-lam-thuong-gap-khi-mua-chung-cu-vinhomes-ocean-park.html

Mua nhà đang thế chấp: Những lưu ý để đời

Việc chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn ngân hàng là hoạt động bình thường và được pháp luật cho phép. Tuy nhiên, khi mua nhà tại dự án đang thế chấp, người mua nhà cần phải cẩn trọng tránh tình trạng "tiền mất, tật mang".
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Mua nhà đang thế chấp ngân hàng: Những lưu ý vàng tránh tiền mất tật mang
Không giông như giao dịch bình thường, mua bán nhà đang thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của bên ngân hàng - Bên nhận thế chấp. Khi đó, bên mua sẽ thay mặt bên bán thanh toán khoản nợ với ngân hàng và giải chấp tài sản. Tiếp theo, 2 bên mua và bán đi công chứng hợp đồng và bàn giao nhà theo quy định.

Nếu giao dịch diễn ra thành công thì cả 3 bên cùng có lợi: Bên mua - mua được nhà, bên bán trả được khoản nợ và bán được nhà, bên ngân hàng thu hồi được nợ.

Tuy nhiên, vì đây là giao dịch mua nhà đang thế chấp nên bị ràng buộc bởi nhiều bên, thủ tục phức tạp, việc sang nhượng mất nhiều thời gian và phức tạp hơn giao dịch bình thường. Không loại trừ trường hợp chủ nhà "lật kèo" đã nhận tiện nhưng không tiến hành các giao dịch. Khi đó, người mua sẽ gặp phải rủi ro không đáng có, không khác gì "thả gà ra đuổi". Do đó, để hạn chế tối đa rủi ro, người mua nhà cần nắm rõ nhưng lưu ý sau:

1. Tìm hiểu thông tin về bên bán

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để đảm bảo giao dịch mua bán diễn ra an toàn. Bởi mua bán nhà thế chấp chỉ hợp pháp nếu có sự đồng ý của ngân hàng, nên trong trường hợp bên bán không thế chấp nhà cho ngân hàng mà là một cá nhân hay tổ chức cho vay “nóng”, vay lãi cao, thậm chí không chỉ thế chấp ở một nơi thì người mua chẳng khác nào “ném tiền qua cửa sổ”.

Vì vậy, đừng tiếc giá hời hay vị trí ngôi nhà ở nơi đắc địa mà vội giao dịch khi còn “mù mờ” về thông tin. Thay vào đó, bạn nên tìm hiểu kỹ càng về người bán, có thể qua những lần tiếp xúc, nói chuyện và cảm nhận, hoặc trực tiếp đi dò hỏi người dân sống tại khu vực. Chẳng hạn điều tra xem người bán có đang vướng mắc nợ nần hay không? Liệu có liên quan đến các giao dịch vay nóng, vay gấp, vay lãi cao chưa? Trong quá trình giao dịch, người bán có thành thật và công khai các giấy tờ chứng minh thực trạng của căn nhà không?...

2. Kiểm tra toàn bộ hồ sơ liên quan đến căn nhà

Người mua phải yêu cầu bên bán cung cấp tất cả những giấy tờ pháp lý liên quan đến căn nhà, giấy tờ chứng minh ngân hàng chấp thuận cho chủ đầu tư được bán nhà để vay vốn... Bạn cũng cần kiểm tra kỹ các thông tin trong các giấy tờ pháp lý để xác định bất động sản là đứng tên một người hay đứng tên cả hai vợ chồng, hay đồng sở hữu của nhiều người, tránh các tranh chấp không đáng có về sau. Ngoài ra, bạn có thể kiểm tra chéo thông qua các cơ quan chức năng, đề nghị bên bán cung cấp bản photo sổ đỏ và trực tiếp tới cơ quan cấp chứng nhận sở hữu sổ đỏ để xác minh thông tin.

3. Biên bản cam kết 3 bên với ngân hàng

Trong quá trình giao dịch, giữa 3 bên gồm người bán (bên thế châp) - người mua - ngân hàng (bên nhận thế chấp) sẽ lập thỏa thuận liên quan đến việc thanh toán tiền mua nhà giữa bên bán với bên mua và việc thanh toán khoản tiền nợ vay của bên bán với ngân hàng. Văn bản này sẽ ràng buộc quyền, nghĩa vụ của ba bên với nhau về thanh toán tiền, xử lý vi phạm hợp đồng, xử lý tài sản là căn nhà thế chấp… Vì vậy, để đảm bảo quyền lợi hợp pháp, người mua cần đọc kỹ biên bản, các điều khoản thỏa thuận phải cụ thể, rõ ràng, ghi rõ trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, các trường hợp phát sinh khi không thể tách sổ, công chứng, khi giải chấp ai là người giữ sổ.

Trường hợp tiền bán nhà nhiều hơn so với tiền nợ của bên bán tại ngân hàng, bên mua sẽ có trách nhiệm nộp khoản tiền bằng với số tiền (gốc và lãi) cho ngân hàng để thanh toán khoản nợ cho bên bán. Lúc này, bên bán sẽ được ngân hàng xóa thế chấp và trả lại giấy tờ nhà. Sau khi trừ đi số tiền đã trả nợ cho ngân hàng, bên bán và bên mua sẽ tự thỏa thuận với nhau về việc thanh toán khoản tiền mua nhà còn lại.

4. Không nên tin nhân viên ngân hàng hoàn toàn

Bạn vẫn cần phải chủ động và cẩn trọng trong từng khâu, tất cả phải được văn bản hóa chứ không thể thỏa thuận bằng miệng. Không thể không cẩn trọng vì mục đích chính của ngân hàng là thu hồi được khoản nợ chứ không phải bán nhà. Mọi hồ sơ pháp lý bạn có thể đến hỏi văn phòng luật sư để được tư vấn cụ thể nhất.

Xem thêm:
Dự án Vinhomes Smart City
Dự án Vinhomes Ocean Park

5 lợi thế đặc biệt của dự án Officetel The Lotus Center

Dự án Officetel The Lotus Center đã chính thức ra mắt thị trường BĐS dịp tháng 6 vừa qua. Rất nhiều anh/chị đang có ý định đầu tư nhưng vẫn chưa hiểu rõ được sản phẩm mình đầu tư có những lợi thế cụ thể như nào. Hôm nay, Quân sẽ chia sẻ với anh/chị những lợi thế đặc biệt của dự án Officetel Ciputra – The Lotus Center mà không dự án nào tại Hà Nội có được.

5 lợi thế đặc biệt của Officetel The Lotus Center
5 lợi thế đặc biệt của Officetel The Lotus Center

Tuy nhiên, mỗi sản phẩm đầu tư chỉ phù hợp với một nhóm khách hàng đầu tư nhất định. Và chắc chắn có anh/chị đọc xong những chia sẻ này của Quân những vẫn chưa rõ sản phẩm Officetel có thật sự phù hợp với mình hay không? Nếu còn băn khoăn, hãy gọi ngay cho Quân – SĐT 0986.506.329 – 0916.186.225 để trao đổi cụ thể, Quân tin rằng chỉ trong khoảng 15 phút trao đổi Quân sẽ đưa ra lời khuyên chính xác cho anh/chị là có nên đầu tư hay không.
Quay lại chủ đề chính của bài chia sẻ này, anh/chị quan tâm đầu tư dự án Officetel cần hiểu rõ những lợi thế “độc quyền” mà dự án có được:

1. Vị trí đặc biệt:

Tại sao lại nói vị trí của dự án Officetel The Lotus Center là một vị trí đặc biệt. Lý do bởi dự án có vị trí không thể nào đẹp hơn: Mặt đường Võ Chí Công, ngay chân cầu Nhật Tân, ngay sát sông Hồng và Hồ Tây, thuộc quần thể KĐT Ciputra.

Quân muốn hỏi anh/chị một câu đó là: Liệu có thể tìm được một dự án BĐS vừa có vị trí mặt đường (Truc giao thông chính của thành phố kết nối sang sân bay Nội bài và các tỉnh phía Bắc), lại thuộc quần thể một KĐT đã được khẳng định đẳng cấp như Ciputra, lại vừa gần Hồ Tây – Sông Hồng – Vị thế đầu rồng, phong thủy và vượng khí. Chắc chắn, để tìm được 1 dự án có vị trí hội tụ đủ các yếu tố như trên tại Hà Nội thì Quân nghĩ chắc chắn là rất rất khó tìm nếu không muốn nói là không có.

Theo chia sẻ của một chuyên gia BĐS Quốc tế cho rằng: 3 yếu tố quan trọng nhất của một sản phẩm BĐS đó là “Vị trí, vị trí và vị trí”. Chưa kể cộng đồng cư dân xung quanh dự án Officetel The Lotus Center là một cồng đồng cư dân đẳng cấp đã sinh sống ổn định hàng chục năm qua. Đặc biệt trong cộng đồng dân cư đó là các chuyên gia nước ngoài và giới thượng lưu, quan chức lãnh đạo của Việt Nam.

Kết luận: Chính những yếu tố trên đã khẳng định vị trí của dự án Officetel Tây Hồ – The Lotus Center là đặc biệt và duy nhất. Vậy anh/chị đang có số tiền nhàn rỗi từ 2-5 tỷ đầu tư một căn Officetel tại đây là phương án đầu tư hiệu quả và phù hợp nhất hiện nay.

2. Nguồn cung khan hiếm

Yếu tố khan hiếm chính là một trong những yếu tố quyết định đến giá trị của BĐS, giúp giá trị của BĐS tăng theo thời gian.

Tại khu vực Tây Hồ, với tài chính chỉ khoảng hơn 1 tỷ đồng, Quân chắc chắn rằng anh/chị không thể mua được BĐS tại đây. Trong khi thuế đất ngày càng tăng cùng quỹ đất xây dựng dự án tại Hà Nội ngày càng khan hiếm thì giá BĐS thủ đô sẽ tăng mạnh trong thời gian tới, đặc biệt là khu vực quận Tây Hồ vốn đã hết quỹ đất để xây dựng dự án.

Ngoài giá bán và vị trí thì diện tích và thiết kế của căn hộ Officetel cũng góp phần làm cho căn hộ này càng thêm khan hiếm. Thật vậy, tìm được căn hộ có diện tích 46-66m2 mua để ở, mua để giữ tiền, mua để đầu tư tại Hà Nội chắc chắn là khó tìm bởi các dự án chung cư hiện nay mở bán đều có diện tích trung bình ở mức 70m2-150m2, tại khu vực Tây Hồ thì lại càng khó hơn. Chính cách thiết kế tối ưu, thông minh và hiện đại cùng diện tích nhỏ gọn vừa đủ đã giúp cho thanh khoản căn hộ Officetel The Lotus Center luôn ở mức cao. Nhà đầu tư sẽ dễ dàng mua đi bán lại, dễ dàng cho thuê…

Kết luận: Việc sở hữu một hoặc một vài căn hộ 46m2 hoặc 66m2 tại dự án Officetel để cho thuê dưới hình thức Office, Hotel hoặc Homestay sẽ mang lại lợi nhuận cho nhà đầu tư trung bình 15%/năm – Tỷ suất lợi nhuận cao hơn hẳn so với việc đầu tư vào phân khúc khá mà dự án lại ngay tại Hà Nội, là giá trị thật chứ không ảo như một số phân khúc khác như Condotel, đất nông nghiệp phân lô…

3. Công năng đặc biệt

Không giống như căn hộ chung cư bình thường chỉ có chức năng để ở hoặc cho thuê (tỷ suất lợi nhuận mang lại trung bình 5-6%/năm) và không được đăng ký kinh doanh thì căn hộ Officetel lại có công năng đa dạng hơn rất nhiều: Vừa để ở và kết hợp làm văn phòng, được đăng ký kinh doanh tại chính căn hộ, đầu tư cho thuê làm văn phòng (phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa, thuê làm văn phòng đại diện…), đầu tư cho thuê dịch vụ lưu trú như Hotel hoặc Homestay qua App Airbnb.

Chính vị trí của dự án quyết định một phần đến công năng của căn hộ. Đơn giản như tòa Officetel phải ở vị trí mặt đường lớn, thuận tiện giao thông thì mới có thể dễ dàng cho thuê làm văn phòng. Vị trí dự án phải thuộc 1 trong 2 quận Tây Hồ và Hoàn Kiếm thì mới có thể dễ dàng cho người nước ngoài thuê bởi các chuyên gia nước ngoài, khách nước ngoài đến Việt Nam chỉ chọn 2 quận này để ở hoặc lưu trú. Cộng với 1 yếu tố nữa đó là dự án nằm trên trục đường chính ra sân bay nội bài, cửa ngõ thủ đô nên mới tiện để khách nước ngoài thuê lưu trú.

Kết luận: Căn hộ Officetel có công năng khác hẳn so với căn hộ thông thường, đa dạng hơn so với căn hộ Condotel, lại ở ngay Tây Hồ – Hà Nội giúp khách hàng dễ dàng quản lý tài sản của chính mình. Chính vị trí của dự án đã quyết định công năng của căn hộ. Giúp nhà đầu tư dễ dàng cho thuê theo nhiều hình thức khác nhau, đa dạng khách thuê và gia tăng lợi nhuận.

4. Tiện ích đặc biệt

Một lần nữa Quân chia sẻ lại với các bạn rằng tòa nhà Officetel có đầy đủ tiện ích của một căn hộ chung cư cao cấp, khác hẳn so với một tòa văn phòng bình thường hoặc một tòa khách sạn 5* phổ biến hiện nay.

Tiện ích tại dự án gồm: Bể bơi, công viên cây xanh, đường dạo bộ, đài phun nước, vòm hoa hồng, phòng Gym, Spa, trung tâm thương mại, nhà hàng, vườn nướng BBQ… phục vụ tất cả các nhu cầu của cư dân sinh sống cũng như nhân viên văn phòng thuê tại đây.

Ngoài ra, dự án thuộc quần thể KĐT Ciputra nên được thừa hưởng tất cả mọi dịch vụ tiện ích của KĐT với 77ha diện tích mặt nước và cây xanh, sân tập Golf, trường học Quốc tế, hồ điều hòa, trung tâm thể thao, khu ẩm thực…

Kết luận: Dự án Officetel The Lotus Center có đầy đủ tiện ích như một dự án chung cư cao cấp, đây chính là yếu tố quyết định thu hút khách thuê cũng như cư dân về sinh sống tại đây.

5. Quản lý vận hành + cho thuê chuyên nghiệp

Một dự án chung cư cao tầng để giá trị gia tăng theo thời gian, để thu hút khách thuê, người dân về sinh sống nhiều thì không thể thiếu một đơn vị vận hành chuyên nghiệp.

Dự án Officetel The Lotus Center được Savills vận hành như một tòa chung cư cao cấp kết hợp với 1 tòa văn phòng hạng A. Có sảnh đón tiếp riêng, lễ tân chuyên nghiệp, bảng tên các doanh nghiệp, mailbox riêng từng căn hộ, bảo vệ 24/24.

Chủ doanh nghiệp có thể làm việc 24/24, phù hợp với doanh nghiệp vận tải, logistics… làm việc với đối tác nước ngoài lệch nhau về múi giờ.

Kết luận: Đơn vị vận hành là một trong những yếu tố quan trọng bậc nhất mà khách hàng cũng như các nhà đầu tư, khách đi thuê cần năm rõ thì tìm mua, tìm thuê căn hộ.

5 lợi thế đặc biệt của dự án Officetel The Lotus Center là những điều hiển nhiên và ngay khi đọc xong những chia sẻ này thì Quân chắc chắn ai cũng hiểu rõ cơ hội đầu tư tại đây. Tuy nhiên, một sản phẩm BĐS bất kỳ đều có những nhược điểm riêng của nó bên cạnh những ưu điểm rất nổi bật.

Tuy nhiên, nhược điểm của dự án, của căn hộ là những điều mà không phải Sales nào cũng chia sẻ với anh/chị. Nhưng Quân sẽ chia sẻ cụ thể với anh/chị về những nhược điểm của căn hộ Officetel The Lotus Center:

– Thời gian sở hữu 50 năm thay vì sở hữu lâu dài như căn hộ chung cư, đất nền.
– Khó có khả năng tăng giá nhanh trong thời gian ngắn: Khách hàng khó có thể kỳ vọng việc mua một căn Officetel trị giá 1.8 tỷ, sau 2-3 tháng tăng giá lên 2.5 tỷ- 3 tỷ.
– Khó có thể lướt sóng: Chính vì khó có khả năng tăng giá nhanh nên việc lướt sóng căn hộ Officetel gần như là không thể. Căn hộ Officetel chỉ phù hợp với khách hàng cá nhân có nguồn tiền nhàn rồi, thu lợi nhuận từ việc cho thuê hàng tháng.

Trên đây là chia sẻ của Quân về những lợi thế đặc biệt của dự án Officetel The Lotus Center cùng với những nhược điểm của loại hình căn hộ này, từ đó giúp Anh/chị hiểu thêm về sản phẩm đầu tư đang “HOT” nhất thị trường BĐS Hà Nội hiện nay. Để nhận tư vấn chuyên sâu về căn, tầng tại dự án, nên đầu tư vào thời điểm nào, rủi ro khi gặp phải là gì… thì Anh/chị hãy gọi ngay cho Quân để nhận tư vấn chuyên sâu và miễn phí.
Liên hệ SĐT: 0986.506.329 - 0916.186.225
Email: quanhanoiland@gmail.com
Nguồn: Banchungcu.com.vn

5 ưu điểm "độc quyền" tại dự án Vincity Gia Lâm

Với 5 ưu điểm "độc quyền" dưới đây của dự án Vincity Gia Lâm đang khiến cho cả thị trường quan tâm đến dự án, khách hàng chọn mua căn hộ tại dự án đang háo hức chờ ngày dự án chính thức mở bán để xuống tiền.
Phối cảnh dự án Vincity Gia Lâm
Phối cảnh dự án Vincity Gia Lâm
1. Chủ đầu tư uy tín:

Chủ đầu tư dự án Vincity Gia Lâm là Tập đoàn Vingroup với ông chủ là đại gia "Phạm Nhật Vương", đơn vị này đã có dấu ấn đậm nét trên thị trường BĐS nói chung qua 2 khu TTTM nổi tiếng tại thủ đô như Royal City hay Time City. Ngoài ra, đơn vị này còn nhảy vào lĩnh vực thương mại điện tử với website Adayroi.com, tham gia vào thị trường bán lẻ với chuỗi hệ thống tiện ích Vinmart hay mới đây là nhà máy sản xuất xe oto Vinfast mang thương hiệu oto Việt Nam.

Uy tín chủ đầu tư là điều không phải bàn nhiều, các nhà thầu thi công cho Vingroup cũng truyền tai nhau về sự nghiêm ngặt khi thi công, giám sát có khi còn đông hơn cả công nhân hay việc phạt khi nhà thầu sai tiến độ, sai cam kết là rất nặng khiến cho đơn vị nào cũng sợ, nhưng ngược lại là vấn đề tài chính được dải ngân rất nhanh, không bị nợ đọng như làm cho đơn vị khác.

Chính những điều này đã làm nên uy tín của chủ đầu tư cũng như chất lượng công trình mang thương hiệu Vingroup.

2. Vị trí đắc địa:

Dự án Vincity Gia Lâm là khu đô thị mang tầm Quốc tế khi được Vingroup đổ tiền vào đây. Dự án có vị trí cửa ngõ phía Đông thủ đô, gần ngay trường đại học Nông Nghiệp, cạnh Quốc lộ 5 và cao tốc Hải Phòng- Hà Nội. Giao thông khu vực thuận tiện, là điểm nối giữa thủ đô với các tỉnh như Hải Phòng, Thái Bình, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương... Sau khi KĐT Vincity Gia Lâm hoàn thành, nơi đây sẽ trở thành trung tâm văn hóa mới phía Đông thủ đô Hà Nội.

3. Cơ sở hạ tầng đồng bộ: 

Gần như chưa có bất kì một khu đô thị nào có mật độ xây dựng thấp như dự án Vincity Gia Lâm. Với diện tích lên tới 420ha nhưng mật độ xây dựng chỉ 19.2%, phần còn lại chủ đầu tư dành cho cảnh quan và tiện ích, phục vụ cho cư dân sống tại đây gồm biển hồ nước mặn nhân tạo, hồ điều hòa nhân tạo, sông chảy quanh dự án, đường dạo bộ, hàng chục sân tennis, bóng đá, hàng chục bể bơi...

4. Giá bán vừa túi tiền:

Điểm nổi bật của dự án là tiện ích hạ tầng được trang bị theo tiêu chuẩn của các khu đô thị cao cấp nhưng giá bán căn hộ Vincity Gia Lâm lại chỉ ở mức trung bình khi mà Vincity định vị sản phẩm này là sản phẩm BĐS đại chúng. Do đó, tất cả các tầng lớp trong xã hội đều có thể mua được căn hộ, hiện mức giá bán được dự đoán chỉ trong mức trên dưới 1 tỷ đồng (700 triệu đồng/căn), ngân hàng hỗ trợ cho vay lên tới 70% giá trị căn hộ.


5. Chính sách bán hàng linh hoạt: Khách hàng đặt mua căn hộ Vincity Gia Lâm có nhiều phương án để thanh toán, nếu thanh toán ngay thì mức chiết khấu và quà tặng sẽ rất hấp dẫn, hoặc thanh toán theo tiến độ hoặc chọn phương án hỗ trợ từ ngân hàng nếu tài chính chưa đủ. Chủ đầu tư Vingroup còn hỗ trợ lãi suất đến khi khách hàng nhận nhà.

Liên hệ đặt mua căn hộ Vincity Gia Lâm giá gốc chỉ từ 700tr/căn, Quý khách liên hệ HOTLINE 0986.50.6329

Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp

Nhà chung cư giá rẻ là phân khúc BĐS đáp ứng nhu cầu an cư của của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình. Tuy nhiên, thời gian gần đây nguồn cung nhà ở thu nhập thấp có dấu hiệu chững lại khiến cho giấc mơ an cư của người dân càng trở nên xa vời.
Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp
Cần chú trọng phát triển nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp
Cung-cầu lệch nhau

Công bố của Worldbank cho biết tại Việt Nam có khoảng hơn 40% hộ gia đình có thu nhập dưới 10 triệu đồng/tháng, trong đó tại TPHCM, tỷ lệ này chiếm đến 30%. Khách hàng chỉ có thể tích lũy ở mức 30-40% thu nhập hàng tháng của họ để mua nhà, do đó chung cư giá rẻ luôn là phân khúc được quan tâm.

Nhưng trên thực tế thị trường thì nguồn cung chung cư giá rẻ lại khá khan hiếm, các đơn vị chuyên cung cấp phân khúc này như Hoàng Quân, NHO, Lê Thành… thì từ giữa năm 2017 đến nay chưa có dự án mới nào mở bán, kế hoạch của các đơn vị này phải đến cuối 2018 đâu 2019.

Thống kê của sở Xây dựng TPHCM cho biết nguồn cung trên thị trường BĐS thời gian qua sụt giảm mạnh từ 30-60% tùy phân khúc. Trong đó, phân khúc chung cư giá rẻ, nhà ở xã hội sụt giảm mạnh nhất trong khi cơ cấu nguồn cung thị trường thì dòng sản phẩm cao cấp chiếm tới 41% nguồn cung.

Dự báo đến năm 2020, nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp và trung bình là 1 triệu căn, trong khi hiện tại mới chỉ đáp ứng được hơn 10.000 căn/năm, do đó sự lệch pha cung-cầu đang hiển thị rõ trên thị trường.

Thiếu hụt chung cư giá rẻ là do đâu?

Đầu tiên phải kể đến nguyên nhân đói vốn ngân sách năm 2018. Cụ thể, ngân hàng chính sách xã hội cung cấp nguồn vốn 1000 tỷ đồng, trong đó 500 tỷ đồng là Nhà nước cấp, còn lại do ngân hàng tự huy động, nguồn vốn này đã được phân về các địa phương. Tại NHCSXH chi nhánh Hà Nội được giao 50 tỷ đồng và chỉ đủ cho khoảng 150 suất vay, con số này quá nhỏ so với số lượng khách hàng có nhu cầu vay vốn hiện nay.

Nguyên nhân thức 2 phải kể đến đó là việc xây dựng chung cư giá rẻ lợi nhuận mang lại khá thấp và buộc chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng và phải có nghề thì mới có thể làm được, nếu không cẩn thận sẽ lỗ vốn.

Nguyên nhân thứ 3 đó là vấn đề thủ tục pháp lý vẫn còn rườm rà, chưa nhanh gọn nên không thu hút các nhà đầu tư. Đơn cử như công ty cổ phần Chương Dương (CDC) khởi công dự án nhà ở xã hội tại phường Trường Thọ, quận Thủ Đức, TP.HCM quy mô hơn 1.000 căn hộ. Theo quy định xin duyệt thiết kế cơ sở, dự án trên 20.000 m2 sàn phải xin phép Bộ Xây dựng, sau đó lại xin giấy phép xây dựng của Sở Xây dựng. Công ty này đã mất gần 2 năm mới làm xong thủ tục để khởi công dự án. Chính việc thủ tục dài dòng khiến cho chủ đầu tư cảm thấy ngán ngẩm.

Lời giải bài toán cho nhà ở thu nhập thấp

Để giải quyết bài toán nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp thì buộc phải giải quyết 3 vấn đề trên. Nút thắt nguồn vốn cần giải quyết đầu tiên, theo chuyên gia Kinh tế Cấn Văn Lực đề xuất, Việt Nam nên xã hội hóa một quỹ nhà ở, trong đó có sự đóng góp của nhà nước cũng như một số chủ đầu tư quan tâm đến lĩnh vực nhà ở thu nhập thấp, nhà ở xã hội. Hơn nữa, các nguồn tài chính cần được huy động từ những người có nhu cầu về nhà ở, từ cộng đồng dân cư, từ các nguồn đô thị qua việc sử dụng đất. Cùng đó, việc sử dụng quỹ cần bài bản, minh bạch, đúng mục đích, nhu cầu là phát triển nhà thu nhập thấp.

Trong xây dựng nhà thu nhập thấp, chủ đầu tư bị khống chế mức lợi nhuận không vượt quá 10% tổng mức đầu tư dự án. Sở Xây dựng TP.HCM nhận định rằng, để thu hút được nhà đầu tư tham gia đầu tư xây dựng nhà thu nhập thấp, tăng lợi nhuận là một trong những yếu tố tiên quyết, có thể tăng định mức lợi nhuận lên 15 - 20%, kết hợp với việc tạo điều kiện tối đa cho nhà đầu tư bất động sản trong bố trí quỹ đất và vay vốn, thậm chí một số khoản chi phí đầu tư nên được quy định trích hẳn từ ngân sách địa phương để hỗ trợ.

Phía Nhà nước cần thể hiện trách nhiệm của mình trong việc tinh gọn lại thủ tục liên quan đến nhà thu nhập thấp; phân cấp rõ ràng ở quận, huyện. Giảm thủ tục rườm rà của các loại giấy phép, mà cụ thể nhất là cho phép doanh nghiệp có thể thực hiện dự án khi có quy hoạch 1/500.

Bên cạnh việc tăng cung nhà ở giá rẻ để đảm bảo cân bằng thị trường trong nhiệm vụ của nền kinh tế thì còn có nhiệm vụ chính trị liên quan đến vấn đề an sinh xã hội. Nhà nước ta cần có chính sách đặc thù để thu hút các nhà đầu tư tham gia vào phân khúc này.

Đề xuất phá bỏ 3 tòa nhà tái định cư bỏ hoang tại Long Biên

Ba tòa nhà tái định cư tại Sài Đồng - Long Biên đã bỏ hoang 10 năm nay và vừa được Hanco3 đề xuất phá bỏ để xây dựng công trình mới, phục vụ mục đích nhà ở thương mại và tái định cư theo đặt hàng của thành phố.
Đề xuất phá bỏ 3 tòa nhà tái định cư bỏ hoang tại Long Biên
3 tòa nhà tái định cư tại Sài Đồng đã bỏ hoang 10 năm nay
3 tòa nhà tái định cự này đã hoàn thiện được 10 năm nay nhưng không có ai đến ở, nguyên nhân chủ yếu là do người dân không đồng tình với phương án tái định cư này bởi đa phần người dân yêu cầu tái định cư bằng đất nền chứ không phải căn hộ.

Dự án do Hanco 3 xây dựng là nhà ở tái định cư cho cư dân tại dự án giải phóng mặt bằng tuyến phố Sài Đồng trong KĐT Sài Đồng do Hanco 3 làm chủ đầu tư.

Do đó, Hanco 3 cho rằng, việc phá dỡ 3 tòa nhà này sẽ tránh được tình trạng lãng phí. Sau khi phá dỡ, chủ đầu tư sẽ xây dựng nhà thương mại phục vụ tái định cư theo đặt hàng của thành phố.

Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cho hay, dự án triển khai từ khi chưa thành lập quận Long Biên. Trong khi đó, quy định việc bồi thường của một dự án thuộc quận khác với huyện nên dẫn đến sự không thống nhất được giữa chủ đầu tư và người dân. Vì vậy người dân không đến nhận bàn giao nhà nên dự án bị bỏ hoang.

"Dự án này được xây dựng từ lâu, cao 6 tầng nhưng không có thang máy. Bây giờ nếu sử dụng thì phải có phương án như nào cho thích hợp. Còn trong trường hợp phá dỡ thì phải có kiểm định, báo cáo cụ thể", Sở Xây dựng Hà Nội lý giải.

Trước đề xuất của chủ đầu tư, Thành ủy Hà Nội đã có văn bản yêu cầu chủ đầu tư lập kế hoạch đối với hai phương án. Một là, cải tạo, sửa chữa khu nhà để làm nhà ở xã hội. Hai là, phá bỏ hoàn toàn để xây dựng quỹ nhà mới.

Sở xây dựng đã họp với Hanco 3 bàn về 2 phương án do Hanco 3 đưa ra đồng thời đề nghị Hanco3 thuê đơn vị tư vấn xây dựng theo chỉ đạo của TP. Hà Nội.

>>> Giá nhà đất tại tỉnh lẻ tăng cao

Giá nhà đất tại các tỉnh lẻ tăng cao

Giá đất nền ở các khu đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng, Sài Gòn... luôn ở mức cao là điều dễ hiểu, nhưng nay ở một số tỉnh lẻ, giá đất nền cũng không còn rẻ như trước mà đang trên đà tăng "chóng mặt" ở các vị trí đẹp như gần quốc lộ, gần hồ...

>>> Mua chung cư giá rẻ Thanh Xuân chỉ 420tr/căn
Giá nhà đất tại các tỉnh lẻ tăng cao
Giá nhà đất tại các tỉnh lẻ tăng cao
Các chuyên gia BĐS nhận định tại nhiều tỉnh thành giá đất nền đang tăng mạnh theo con số thống kê từng quý, thậm chí có những lô đất ven các KĐT mới giá đất còn thay đổi theo ngày. Ban đầu chỉ có một số nhà đầu tư nhỏ lẻ đi gom đất sau đó chia lô bán, sau đó xu hướng này lan rộng và hình thành cơn sốt đất. Tuy nhiên, ở các tỉnh lẻ thì nhà đầu tư chỉ tập trung vào những khu vực nhiều tiềm năng.

Anh Nam - Chuyên môi giới đất thổ cư cho hay: Tại nhiều tỉnh thành ở khu vực phía Bắc như Quảng Ninh, Thanh Hoá, so với những năm trước, giá đất đã có sự tăng mạnh. Tại nhiều tỉnh khác như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…, giá đất cũng tăng đều.

Các chuyên gia cho biết, so với Hà Nội, giá đất tại các tỉnh lẻ đang thấp hơn và sẽ có nhiều cơ hội tăng giá khi các dự án lớn tại đây đi vào hoạt động. Hơn nữa, hạ tầng giao thông các tỉnh hiện cũng đã phát triển, giúp thuận lợi hơn khi di chuyển từ Hà Nội đến các khu vực này. Cùng với đó, nhiều ông lớn BĐS cũng đổ bộ về đây, kéo theo nhiều nhà đầu tư thứ cấp từ Hà Nội.

Khảo sát của phóng viên cho thấy, tại một số tỉnh, thành, có những khu vực có giá đất đắt ngang ngửa Hà Nội. Chẳng hạn, giá tối thiểu của các dự án tại trung tâm TP. Hạ Long (Quảng Ninh) là 7 tỷ đồng/căn, đặc biệt, những căn biệt thự lớn có thể lên tới 15-20 tỷ đồng/căn, biệt thự, nhà liền kề của khu đô thị tại phường Bãi Cháy, TP. Hạ Long có giá 3-4 tỷ đồng/căn.

Vừa sở hữu một lô đất gần Vân Đồn và TP. Hạ Long, ông Lê Quang Tuấn cho biết thêm, tại những vị trí đẹp thuộc trung tâm TP. Hạ Long và ven biển, giá nhà đất vẫn rẻ hơn 2-6 lần so với những vị trí tương tự tại Nha Trang hay Đà Nẵng.

Thị trường BĐS Đà Nẵng cũng không nằm ngoài cuộc. Khu vực ven biển từ quận Sơn Trà đến Ngũ Hành Sơn, giá đất đang dao động ở mức khoảng 150 triệu đồng/m2. Giá đất Sơn Trà trong một thời gian ngắn cũng tăng gấp đôi từ chỉ 9-11 triệu đồng/m2 lên mức 25-28 triệu đồng/m2.

Hay tại Thanh Hoá, nhà liền kề, biệt thự tại nhiều vị trí đẹp cũng đang được giao dịch với giá khoảng 7-10 tỷ đồng/căn. Tại khu vực vùng ven, giá nhà đất cũng đã nhích dần, đặc biệt tại Sầm Sơn, giá giao dịch một căn biệt thự đã lên mức trên 5 tỷ đồng.

Ở Bắc Ninh, nếu giá các khu đất đẹp tại các khu đô thị bám các trung tâm công nghiệp lớn trước đây có giá chỉ 15 triệu đồng/m2 thì nay đã tăng lên hơn 40 triệu đồng/m2. Một tỉnh nằm xa hơn như TP. Điện Biên Phủ (tỉnh Điện Biên), giá bình quân 10 năm trước chỉ trên dưới 10 triệu đồng/m2 thì nay cũng tăng lên. Anh Hưng, một nhà đầu tư BĐS lâu năm tại Điện Biên cho biết, những khu đô thị mới đường rộng 13-20m có giá dao động từ 1,7-2 tỷ đồng/lô, những khu đất vị trí đẹp như nằm gần đồi A1 có giá 1,7 tỷ đồng/m mặt đường, dài khoảng 30m.

Theo khảo sát của phóng viên, hạ tầng, tiện ích của Điện Biện hiện chỉ ở mức bình thường nhưng không hiểu sao giá đất lại tăng mạnh như vậy.

Anh Hưng lý giải vì Điện Biên có lợi thế về du lịch và quỹ đất tại thành phố cũng không còn nhiều, nên khả năng mở rộng các trung tâm thương mại, khu đô thị rất hạn chế. Do đó, những nhà có điều kiện đều muốn sinh sống tại thành phố nên giá đất tại đây bị đẩy lên cao.

Ở một góc độ khác, anh Tuấn lại cho rằng BĐS tỉnh lẻ là một xu hướng phát triển tất yếu bởi các thành phố lớn các trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, đất đều đã bão hòa. Hơn nữa đầu tư vào thị trường BĐS tỉnh lẻ với số vốn ít hơn nên thu hút các nhà đầu tư.

Cộng với việc các đại gia bán lẻ đang tìm về các tỉnh để mở rộng phát triển, cùng với đó là hạ tầng giao thông được đầu tư ngày càng đồng bộ khiến cho thị trường này lọt vào tầm ngắm của các nhà đầu tư BĐS.

>>> Sở hữu căn hộ cao cấp phía Tây thủ đô chỉ 600 triệu/căn

Sở hữu căn hộ cao cấp phía Tây thủ đô chỉ với 600 triệu/căn

Tìm mua chung cư để an cư đang là xu hướng phổ biến của các gia đình trẻ hiện nay, với mức tài chính chỉ khoảng 600 triệu, khách hàng hoàn toàn có thể sở hữu căn hộ cao cấp tại Đông Ngạc - Bắc Từ Liêm, diện tích 40m2, thiết kế 2 phòng ngủ vô cùng tối ưu.
Sở hữu căn hộ cao cấp phía Tây thủ đô chỉ với 600 triệu/căn

Chủ đầu tư dự án là Công ty CP Minh Đại Lộc đã có kinh nghiệm xây chung cư giá rẻ từ năm 2008 đến nay, trong quá trình phát triển, sản phẩm của đơn vị ngày càng hoàn thiện và đạt chất lượng cao hơn.

Các căn hộ được bảo hành 36 tháng, bảo trì vĩnh viễn, cách thức vận hành chuyên nghiệp, đảm bảo cuộc sống của cư dân được ổn định và an tâm.

Vị trí dự án chung cư giá rẻ đang chào bán được xây dựng tại phố Kẻ Vẽ và phố Nhật Tảo quận Bắc Từ Liêm, gần cầu Nhật Tân, cầu Thăng Long, khu vực thuận tiện giao thông, tiện trường, chợ, gần các trường đại học lớn như HV Tài Chính, đại học Mỏ địa chất... cách trường đại học Quốc gia chỉ 8km.

Dự án mang tên chung cư mini Minh Đại Lộc 4 và chung cư mini Minh Đại Lộc 5, Quy mô:

- Chủ đầu tư dự án: Công ty CP Minh Đại Lộc
- Địa chỉ: Lô B14/D21, KĐT mới Cầu Giấy
- Diện tích đất: 200m2
- Diện tích xây dựng: Đúng mật độ 75% diện tích đất
- Chiều cao: 6 tầng, 1 lửng
- Nhà để xe 2 tầng gồm tầng 1 và tầng lửng khoảng 200m2
- Mỗi sàn 4 căn gồm 3 căn 1 phòng ngủ, 1 căn loại 2 phòng ngủ
- Cầu thang bộ rộng 1.8m

Căn hộ đã được trang bị đủ nội thất, khách hàng chỉ việc mang đồ cá nhân về ở, nội thất trang bị gồm sàn gỗ, tủ bếp, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet... đầu chờ các thiết bị như đầu chờ điều hòa, đầu chờ máy giặt...

Pháp lý: Tách sổ hồng riêng từng căn sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao, khách hàng hoàn toàn yên tâm về mặt pháp lý khi chọn mua căn hộ của chúng tôi.

Liên hệ chính chủ để mua căn hộ giá rẻ với giá gốc qua HOTLINE 0986.50.6329 gặp Mr. Quân - Phụ trách dự án.

Giá bán căn hộ 1PN chung cư Minh Đại Lộc 4

Tòa nhà chung cư Minh Đại Lộc 4 được xây dựng trong ngõ 163 đường Đông Ngạc, có 2 lối vào đó là từ đê Đông Ngạc rẽ xuống hoặc từ phố Kẻ Vẽ rẽ vào. Vị trí dự án thuận tiện giao thông, gần trường, chợ.

Dự án chung cư giá rẻ Minh Đại Lộc 4 nằm trong chuỗi dự án chung cư giá rẻ Hà Nội của chủ đầu tư Minh Đại Lộc, khách hàng mà đơn vị này hướng tới đó là nhóm khách hàng trẻ có thu nhập trung bình. Bài viết này sẽ phân tích chuyên sâu về căn hộ 1 phòng ngủ - Dự án chung cư Minh Đại Lộc 4.

Trước tiên phải kể đến vị trí vô cùng thuận tiện của dự án, chỉ cách cầu Thăng Long 500m, cách cầu Nhật Tân, đường Võ Chí Công khoảng 2.5km, đường Phạm Văn Đồng đang mở rộng mỗi bên thêm 17m khiến cho hạ tầng giao thông khu vực Bắc Từ Liêm khá đồng bộ, chỉ mất khoảng 15-20 phút để di chuyển đến quận Cầu Giấy, quận Tây Hồ và quận Hoàn Kiếm...

Căn hộ 1PN thuộc dự án có diện tích 30.6m2, thiết kế 1PK-1PN-1WC tiện dụng và hiện đại, phù hợp gia đình 2-3 thành viên sinh sống. Tòa nhà chỉ có vỏn vẹn 5 căn hộ loại 1PN, giá bán dao động từ 480tr-543 triệu/căn.
Mặt bằng tầng 2 đến tầng 6 chung cư Minh Đại Lộc 4
Mặt bằng tầng 2 đến tầng 6 chung cư Minh Đại Lộc 4
Căn hộ số 3 trên bản vẽ là căn hộ diện tích 30,6m2 - 1 phòng ngủ. Căn hộ có hướng cửa chính là hướng Đông Nam, phù hợp với khách hàng thuộc Đông Tứ Mệnh, có 3 mặt thoáng ở 3 hướng là hướng Nam, Tây và Bắc.

Phòng khách và phòng ngủ đều có cửa sổ lấy ánh sáng và gió tự nhiên vào trong căn hộ. Khu bếp được bố trí gọn gàng ở góc ngoài cùng bên phải, gần với ban công để dễ hút mùi thức ăn ra ngoài. Khu WC rộng 3m2 cùng góc nhỏ cạnh đó được thiết kế đặt tủ lạnh khá gọn.

Nội thất trong căn hộ được trang bị gồm sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa, mặt bếp làm bằng đá, thiết bị WC đầy đủ, bình nóng lạnh 20 lít, đèn chiếu sáng, truyền hình cáp và internet, đường bảo ôn điều hòa, đường nước chờ và thoát máy giặt đều đã được đi sẵn, khách hàng chỉ việc mang đồ cá nhân về là có thể ở được ngay.

Để đặt mua căn hộ 1PN chung cư Minh Đại Lộc 4, khách hàng liên hệ trực tiếp với CĐT:
Mr. Quân 0986.50.6329
Công ty CP Minh Đại Lộc
Trụ sở: Lô B14/D21 - KĐT mới Cầu Giấy

Chung cư mini Cầu Giấy từ 450triệu/căn - Cực đẹp!

Tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy của chúng tôi chính thức mở bán chỉ từ 450tr-950tr/căn, thiết kế hiện đại, phù hợp túi tiền người mua nhà hiện nay.
Chung cư mini Cầu Giấy từ 450tr/căn - Cực đẹp!
Phối cảnh tổng thể tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy
Dự án có vị trí vô cùng đắc địa, khu vực dân trí cao, thuận tiện đi lại và có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Quý khách về ở sẽ có một cuộc sống tiện nghi, thuận lợi.

1. Vị trí tòa nhà chung cư mini Cầu Giấy:

 - Chung cư mini Cầu Giấy có đường vào rộng 3,5m. Ô tô có thể đỗ cửa. Gần khu quan chức, dân trí yên tĩnh, quy hoạch ổn định, hạ tầng hiện đại.

- Là nơi ở phù hợp với nhiều khách hàng, đặc biệt là những khách hàng đang sinh sống, học tập, làm việc tại các khu vực gần đó như Đại học Giao Thông, Sư Phạm, Quốc Gia, Học viện Báo chí hay bệnh viện Giao thông vận tải.

- Là khu vưc sầm uất, buôn bán tấp nập, nên đáp ứng được mọi nhu cầu của cuộc sống.

2. Thiết kế tổng quan tòa nhà:

- Xây 8 tầng nổi, 1 tầng hầm để xe

- Diện tích để xe hơn 300m2

- Mỗi sàn 5 căn hộ thiết kế đa dạng diện tích: 30m2-45m2-50m2-55m2

- Thiết kế 2 cầu thang máy, 2 cầu thang bộ cực kì tiện dụng

3. Giá bán: Giá bán căn hộ của chúng tôi giao động từ 450tr-720tr-850tr-950tr/căn, tùy từng loại diện tích và tùy từng tầng.
Chung cư mini Cầu Giấy từ 450tr/căn - Cực đẹp!
Căn hộ mẫu có nội thất cực đẹp
4. Nội thất bên trong căn hộ: sàn gỗ, tủ bếp trên, tủ bếp dưới, mặt bếp làm bằng đá, sen vòi và chậu rửa, thiết bị vệ sinh đầy đủ và bình nóng lạnh. Hệ thống chiếu sáng, truyền hình cáp, internet, đầu chờ điều hòa, đầu chờ máy giặt, đầu chờ điều hòa...

5. Hồ sơ mua bán:

- Hợp đồng mua bán có công chứng

- Sổ đỏ mảnh đất photo công chứng

- GPXD photo công chứng

- Bản vẽ thiết kế cấp phép

- Hồ sơ điện nước.

Lưu ý: Giá bán căn hộ chung cư mini Cầu Giấy của chúng tôi đã gồm mọi khoản chi phí, khách mua nhà không phải mất thêm bất kì khoản chi phí nào khác. LH CĐT 0986.506.329 - 0916.186.225 gặp A. Quân
Email: chungcuhanoi29@gmail.com

Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr

Chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc mở bán chung cư mini Minh Đại Lộc 4 tại Đông Ngạc, Bắc Từ Liêm, diện tích 36-38m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách tiện dụng, giá bán dưới 600 triệu/căn.
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr
Sau thành công của hàng loạt các dự án từ Minh Đại Lộc 1 đến Minh Đại Lộc 3 đã hoàn thiện, bàn giao cho cư dân và tách sổ riêng cho từng hộ dân, chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc tiếp tục xây dựng và chào bán ra thị trường dự án chung cư mini Minh Đại Lộc 4 với thiết kế và diện tích vô cùng hợp lý, căn hộ dưới 40m2 có 2 phòng ngủ với giá bán chưa đến 600 triệu/căn.

Bên cạnh giá bán và diện tích hợp lý thì khách hàng chọn mua căn hộ mini Minh Đại Lộc 4 còn được hỗ trợ vay ngân hàng 30-50% giá trị căn hộ và trả góp trong vòng 10 năm với lãi suất cực kì ưu đãi, giúp khách hàng có tài chính chưa đủ nhưng vẫn dễ dàng sở hữu căn hộ "tuyệt đẹp" để an cư.

Vị trí dự án: Tòa nhà chung cư mini Minh Đại Lộc 4 được xây dựng trong ngõ 163 Đông Ngạc, gần chợ Vẽ, chùa Vẽ, cách đường đê Đông Ngạc khoảng 100m, cách cầu Thăng Long và đường An Dương Vương khoảng 500m, vị trí thuận tiện giao thông, tiện trường, chợ.
Chung cư mini Minh Đại Lộc 4, 36-38m2- 2pn, giá bán dưới 600tr
Nội thất căn hộ được trang bị đầy đủ
Diện tích căn hộ giá rẻ đa dạng, loại 1 phòng ngủ diện tích 31m2 có giá bán từ 480tr-520 triệu/căn, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích 36m2-38m2 thiết kế 2 phòng ngủ, 1 phòng khách có giá bán từ 590tr-650tr/căn, giá bán đã bao gồm thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng tách sổ, chưa bao gồm lệ phí trước bạ 0.5% giá trị căn hộ.

Nội thất căn hộ lắp đặt đầy đủ từ sàn gỗ, tủ bếp, sen vòi và chậu rửa, thiết bị wc đầy đủ, bình nóng lạnh, đèn chiếu sáng và truyền hình cáp, internet, hệ thống cửa gỗ thật gồm cửa ra vào, cửa thông phòng, cửa sổ nhôm kính, lõi thép...

Sổ hồng căn hộ được cấp sau khoảng 3 tháng kể từ ngày bàn giao, khách hàng được đảm bảo mọi mặt về quyền lợi khi chọn mua căn hộ mini của chúng tôi.

Liên hệ trực tiếp CĐT để mua căn hộ với giá gốc:
Mr. Quân  0983.266.989
Địa chỉ Lô B14/D21 KĐT mới Cầu Giấy
Xin cảm ơn Quý khách đã quan tâm.

Phong thủy nhà ở: 6 lỗi dễ gặp khiến bạn nghèo khó

6 lỗi phong thủy về nhà ở dễ gặp dưới đây sẽ làm ảnh hưởng xấu đến tài vận, công danh và các mối quan hệ của bạn.
Phong thủy nhà ở: 6 lỗi dễ gặp khiến bạn nghèo khó
Phong thủy nhà ở: 6 lỗi dễ gặp khiến bạn nghèo khó
Lỗi 1: Khuyết yếu tố "Càn" trong "Càn - Khôn"

Càn đại diện cho người cha, người lãnh đạo, phương vị của của "Càn" là hướng Tây Bắc, Khôn đại diện cho người mẹ, người chấp hành, quý nhân, sự bao dung, phối hợp, phương vị của nó là hướng Tây Nam. Nếu nhà ở khuyết mất yếu tố "Càn" trong sự cân bằng Càn - Khôn sẽ khiến cho gia chủ gặp trở ngại trong công việc, khả năng lãnh đạo yếu kém và tài vận đi xuống.
Khuyết yếu tố Càn có nghĩa là hướng Tây Bắc của ngôi nhà bị khuyết hoặc sứt mẻ, đổ vỡ, dơ bẩn... gây bất lợi cho gia chủ.
Lỗi 2. Bốn phương vị chính không cân bằng
Bốn phương vị chính bao gồm Đông, Tây, Nam Bắc và trong một không gian dù là nhà ở hay nơi làm việc cũng nên thiết kế sao cho bốn hướng này tương đối cân bằng, đồng đều nhau, độ lớn nhỏ nên chỉnh tề, thống nhất, sạch sẽ và sáng sủa. Ở đây không bắt buộc phải xây dựng sao cho cả bốn phương vị tạo thành một khối vuông vức, chỉ cần đảm bảo không gian của chúng không chênh lệch quá lớn, không có góc nào xiêu vẹo, khiếm khuyết hoặc “lồi ra lõm vào” một cách kỳ dị.
Một khi phạm phải lỗi phong thủy này sẽ khiến con người sống và sinh hoạt trong không gian đó bị thiếu hụt chính khí, sự nghiệp lẫn cuộc sống đều không thuận lợi, lý tưởng mục tiêu khó thực hiện. Ngoài ra, sức khỏe con người cũng bị ảnh hưởng xấu, dễ sinh lòng tham và gặp thất bại, các mối quan hệ xã hội không được lòng người, vạn sự khó thành.
Lỗi 3. Nhà vệ sinh nằm ở vị trí cát tường
Vị trí cát tường trong nhà ở bao gồm tài vị (đại diện tài lộc), quan vị (đại diện công danh sự nghiệp), hợp tinh vị (đại diện năng lực hợp tác, hài hòa và thấu hiểu) v.v… Vì vậy, những vị trí này không nên thiết kế nhà vệ sinh. Do nhà vệ sinh là nơi tích tụ nhiều uế khí, thường xuyên ẩm thấp nên nếu đặt ngay vị trí cát tường sẽ làm “ô nhiễm” phong thủy các yếu tố quan trọng của một con người. Phạm phải lỗi phong thủy này, đừng nói là tài lộc khó tụ họp mà vận thế và sức khỏe của gia đình bạn cũng bị ảnh hưởng tiêu cực.
Lỗi 4. Phía trên đầu luôn bị “xà ngang áp đỉnh”
“Xà ngang áp đỉnh” chính là chỉ tình trạng khi bạn ngồi làm việc hay nằm ngủ mà phía trên có cột nhà, xà ngang “đè xuống”. Bố cục này cực kỳ ảnh hưởng xấu, vận sự nghiệp luôn bị áp chế, tranh giành và bị tiểu nhân hãm hại, khó mà thăng tiến. Ngoài ra, ở bên dưới xà ngang áp đỉnh lâu ngày còn khiến sức khỏe suy giảm, tư duy kém, tài lộc bị cản trở.
Lỗi 5. Cầu thang thiết kế ngay trung tâm
Nhiều kiểu nhà cao tầng hoặc kiểu biệt thự hay kiểu dân dã rất thường thiết kế những cầu thang “phá cách” để tăng thẩm mỹ. Tuy nhiên, nếu vì yếu tố đẹp và phong cách mà thiết kế cầu thang ngay vị trí trung tâm ngôi nhà sẽ vô cùng bất lợi cho chủ nhân.
Trong bảng đồ “cửu cung” thì vị trí trung tâm được xem là nơi “bị vây” nên cần giữ trạng thái yên tĩnh. Nếu cầu thang đặt ngay đây hằng ngày người người lên xuống sẽ gây ảnh hưởng bất lợi đến vận thế các mặt của con người.
Lỗi 6. Phòng ngủ lớn, phòng khách nhỏ

Phòng khách và phòng ngủ trong ngôi nhà của bạn đại diện cho yếu tố "chủ-thứ", "âm-dương". Nếu diện tích phòng ngủ lớn và phòng khách nhỏ sẽ gây đảo lộn chủ - thứ, âm - dương, làm cản trở tài vận, sự nghiệp của gia chủ.

>>> Chung cư giá rẻ Hà Nội chỉ hơn 400tr

Hàng loạt ưu đãi khi mua căn hộ chung cư Minh Đại Lộc 3

Tòa nhà chung cư mini Minh Đại Lộc 3 của chủ đầu tư Công ty CP Minh Đại Lộc đang mở bán dịp đầu Xuân 2017 với nhiều ưu đãi cùng chiết khấu cao, dự án đang trong quá trình xây thô, dự kiến bàn giao tháng 6/2017.
Thiết kế căn hộ mini Minh Đại Lộc 3
Thiết kế căn hộ mini Minh Đại Lộc 3
Bên cạnh yếu tố thiết kế căn hộ có diện tích vô cùng hợp lý, dao động từ 30m2-32m2-45m2 gồm 1pk, 1-2 phòng ngủ, 1wc, ban công phơi đồ, bếp liền với phòng khách được bài trí rất gọn gàng, giá bán chỉ từ 420tr-530tr-590tr-650tr/căn, giá bán tùy vào diện tích và vị trí tầng của căn hộ.

Khách mua căn hộ đang được chiết khấu cực cao từ 2-6% tùy theo phương án thanh toán, thanh toán 70% ngay khi kí hđmb sẽ được chiết khấu 6% và nhận ngay bộ nội thất trị giá 20 triệu đồng (có thể trừ trực tiếp vào giá bán), khách hàng thanh toán theo tiến độ sẽ được chiết khấu từ 2-4% tùy vào từng trường hợp. Đặc biệt khách hàng chưa có đủ tài chính có thể vay ngân hàng gói tín dụng ưu đãi trong vòng 10-15 năm,

Điểm đặc biệt là khách hàng khi nhận nhà về ở chỉ phải chờ khoảng 3 tháng kể từ ngày bàn giao sẽ được nhận sổ hồng riêng căn hộ, giá bán căn hộ đã bao gồm thuế và lệ phí trước bạ, khách hàng không phải mất thêm chi phí khi nhận sổ.

Bên trong căn hộ đã được trang bị đầy đủ nội thất cơ bản gồm sàn gỗ, thiết bị wc, đèn chiếu sáng, tủ bếp, bình nóng lạnh, sơn bả đầy đủ, cửa sắt và cửa bảo vệ đã được lắp đặt sẵn...

Liên hệ mua căn hộ chung cư Minh Đại Lộc 3 qua HOTLINE: 0986.506.329
Cảm ơn Quý khách đã quan tâm!

400tr có mua được chung cư tại Thanh Xuân

Với tài chính hạn hẹp, những khách hàng trẻ với mong muốn sở hữu căn hộ trong nội đô là một giấc mơ gần như không có thật. Tuy nhiên, đến với dự án chung cư giá rẻ Thanh Xuân của chúng tôi, chỉ với hơn 400 triệu, các bạn đã có thể sở hữu căn hộ đẹp như trong mơ.
Phối cảnh chung cư mini Khương Đình - Thanh Xuân
Phối cảnh chung cư mini Khương Đình - Thanh Xuân
Là một trong những quận nội thành đông dân cư, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, giao thông thuận tiện, gần trường, gần chợ, các bệnh viện lớn và trạm y tế phường... vì thế giá bán nhà đất tại Thanh Xuân luôn khan hiếm và đắt đỏ. Để đáp ứng nhu cầu an cư của khách hàng trẻ với thu nhập trung bình và tích lũy chưa nhiều, chúng tôi đã chính thức triển khai xây dựng dự án chung cư mini giá rẻ Khương Đình - Thanh Xuân để đáp ứng nhu cầu của Quý khách.

Vị trí dự án chung cư mini Khương Đình: Tòa nhà xây dựng trong ngõ 236 Khương Đình - Thanh Xuân, gần cầu Khương Đình, cách Ngã tư sở, Royal City khoảng 1km, ngõ rộng thông thoáng, cách đường Khương Đình khoảng 100m, gần chợ, gần trường học, gần các trường đại học lớn như đại học Y, Thủy Lợi, Công Đoàn...

Các căn hộ thiết kế với diện tích đa dạng, từ 1 phòng ngủ đến 2 phòng ngủ, dao động từ 30m2-35m2-42m2-52m2, nhà xây dựng vuông vắn, tối ưu ánh sáng và gió trời, ban công thông thoáng, phòng ngủ, phòng khách, bếp và Wc được thiết kế và bố trí hợp phong thủy, tiện dụng.
400tr có mua được chung cư tại Thanh Xuân
Căn hộ hiện đại và tối ưu
Tầng 1 là nhà để xe rộng 200m2 đảm bảo mỗi hộ dân để được 2-3 xe máy, cầu thang máy liên doanh, thang bộ rộng và thoải, hành lang mỗi tầng được trang bị đèn chiếu sáng, lát gạch granit, trang bị camera 24/24, bảo vệ trông coi tòa nhà 24/24 đảm bảo an ninh khu chung cư.

Giá bán căn hộ chung cư mini Khương Đình dao động từ 400 triệu - 455 triệu - 625 triệu - 790 triệu/căn, giá bán đã gồm phí làm sổ và nội thất đầy đủ, khách hàng chỉ việc mua sắm đồ dùng cá nhân và xách vali về ở.

Bên trong nội thất trang bị cao cấp như cửa chính và cửa thông phòng làm từ gỗ sồi tự nhiên, sàn lát gạch 60*60, tủ bếp làm bằng gỗ xoan đào, thiết bị điện Sino, dây cáp điện Trần Phú, thiết bị vệ sinh Inax, bình nóng lạnh, chuông cửa, thiết bị báo cháy báo khói đầy đủ.

Tiến độ thi công: Tòa nhà đang trong quá trình hoàn thiện tổng thể, dự kiến bàn giao tháng 3/2017 (Ngay sau Tết Nguyên đán)

Khách hàng mua căn hộ của chúng tôi không phải mất thêm bất kì khoản chi phí nào khác, lưu ý để tránh thiệt hại về kinh tế.

Đặt mua căn hộ mini giá rẻ Khương Đình qua HOTLINE CĐT: 0986.506.329 gặp Mr. Quân
Xin trân trọng cảm ơn!